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買(mǎi)房公攤面積怎么收費(fèi)
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 10:25:11
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我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，開(kāi)發(fā)商是根據(jù)建筑面積計(jì)價(jià)，這就意味著，我們實(shí)際上能夠使用的面積并沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)時(shí)的那么多，還必須扣除一定的公攤面積。那么公攤面積是怎么收費(fèi)的呢?我們一起來(lái)看看吧。
一、公攤面積的計(jì)算
1、購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，所計(jì)算的建筑面積，是由套內(nèi)建筑面積、及公攤面積組成;
2、套內(nèi)建筑面積，是由套內(nèi)使用面積+墻體面積組成。
3、所謂的公攤面積，是由公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積，而每棟樓的公攤系數(shù)也各不一樣。
4、具體的公攤系數(shù)，是由總公共分?jǐn)偯娣e、套內(nèi)建筑面積、總套數(shù)共同決定的，其公式為：總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))。
二、影響公攤面積的因素
1、決定公攤面積的因素由很多個(gè)，即使是在同一棟樓內(nèi)，由于戶型的不同，公攤面積也是不同的，如一梯一戶、一梯兩戶、及一梯三戶。此外，典式樓和板式樓市也存在著不同。
2、對(duì)于公攤面積有著這樣的說(shuō)法，房子的面積如果越大，那么公攤面積就越大;相反，房子越小的話，公攤面積就越小。
3、如今，很多高樓中都建有樓梯和電梯，這與只有樓梯的樓房存在不一樣的公攤面積。也就是說(shuō)，公共設(shè)施及走廊越多的話，那么公攤面積就越大。
4、在不同的建筑中，若是建筑內(nèi)的樓梯越高，那么公攤面積也就會(huì)越大。
三、合理的公攤面積
在眾多的住宅中，公攤面積是呈現(xiàn)出一定的規(guī)律，樓層越高，公攤面積所占的比例就越大，如：
多層樓房中，公攤面積一般是占8%~15%;
小高層樓房中，公攤面積一般是占10%~20%;
高層樓房中，公攤面積一般是占15%~30%。
買(mǎi)房公攤面積怎么收費(fèi)，現(xiàn)在應(yīng)該了解了吧。公攤面積的價(jià)格與套內(nèi)建筑面積的價(jià)格是一樣的，若是所購(gòu)買(mǎi)的房子樓層越高，所需要承擔(dān)的公攤面積就越大，費(fèi)用也就越高。
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