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物業(yè)法對(duì)于水管漏水問(wèn)題的規(guī)定清晰明確。首先，根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，房屋的防水部分如屋面、衛(wèi)生間和外墻，保修期為5年。在此期間內(nèi)，如果漏水是由于開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，如防水工程缺陷，開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。若開(kāi)發(fā)商未能及時(shí)或拒絕修復(fù)，業(yè)主有權(quán)自行修復(fù)并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)費(fèi)用和損失。

其次，如果漏水是樓上業(yè)主裝修不當(dāng)造成的，依據(jù)《民法通則》，侵權(quán)方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失，包括停止侵權(quán)行為并修復(fù)滲水問(wèn)題。對(duì)于保修期滿后的正常使用造成漏水，業(yè)主需自行維修并承擔(dān)費(fèi)用，同時(shí)，若漏水影響到鄰居，須遵循《民法通則》第83條，承擔(dān)停止侵害、排除妨礙和賠償損失的責(zé)任。

公共設(shè)施的漏水問(wèn)題，物業(yè)管理公司有責(zé)任進(jìn)行維修。在鄰里之間出現(xiàn)漏水糾紛時(shí)，建議通過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定責(zé)任，并保持溝通與配合，避免妨礙維修。裝修時(shí)最好選擇有法律資質(zhì)的裝修公司，并在合同中明確責(zé)任劃分和處理方案，以預(yù)防和解決漏水糾紛。