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房屋漏水的訴訟主體原因和解決方法有哪些
發(fā)布時間：2025-05-12 05:36:14
房屋漏水的訴訟主體原因和解決方法
1、保修期內(nèi)精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦?一般該由開發(fā)商負責維修因使用不當造成損壞應由行為人修復。
2、保修期內(nèi)毛坯房因防水層損壞漏水怎么辦?
(1)如果在收房時客戶曾親自對24小時閉水實驗進行確認，由客戶負責。
(2)如果客戶沒有親自確認，開發(fā)商只有竣工驗收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負責;不能分清責任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后責任方負責。
3、保修期外防水層因自然損壞漏水怎么辦?房屋是一種特殊商品，其特殊性之一就在于房產(chǎn)的不同所有人之間，存在結(jié)構(gòu)相連或共有、共用設(shè)備和附屬建筑，這叫異產(chǎn)毗連房屋。建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》中第九條規(guī)定：發(fā)生自然損壞，所需修繕費用由涉及的所有人按分額比例承擔。
4、保修期外防水因人為損壞漏水怎么辦?建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋因使用不當造成損壞，由責任人負責。
5.業(yè)主不配合怎么辦?對于相鄰業(yè)主不配合的情況，《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十條規(guī)定，異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應及時維修，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責任人應負責賠償。根據(jù)這條規(guī)定，如果相鄰業(yè)主不配合，可以找業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會協(xié)調(diào)，因為協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系也是他們的義務(wù)，如果不成，向當?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況尋求調(diào)解，或向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
6、期內(nèi)因管線損壞造成漏水怎么辦?在保修期內(nèi)，一般由開發(fā)商負責。因使用不當造成的損壞應由行為人修復。
