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有很多人說“買房最大的坑，就是一樓帶院子的房子”，具體的原因是什么呢
發(fā)布時間：2025-05-12 05:34:54
一樓帶院子的房子屬于優(yōu)劣勢并重的產(chǎn)品，購房者可以深入了解優(yōu)缺點，判斷是否符合自身需求，從而確定是否購買。一樓院子的優(yōu)點大家眾所周知，少量房價換來極大戶外使用空間，滿足購房者居住田園的生活需求，擁有一個獨立的私家花園。下面，冷眼重點講解一下一樓帶院子的缺點，以供購房者參考。
一樓屬于整棟樓中采光最差，日照最少的戶型
一樓是整棟樓采光最差的戶型，一天日照只有1-2個小時。現(xiàn)在社區(qū)建筑容積率高，開發(fā)商為了在有限土地上，盡可能排布更多樓棟，日照標準按照國家的最低標準設定，導致大量戶型的一天的日照時長只能滿足1-2個小時。一樓是最容易被遮擋的樓層，因此日照時長基本上和國家最低標準相差無幾。
一樓采光被高樓層遮擋原因，導致日照只能在視窗徘徊。一樓的日照不但短而且穿透性不高，因為是最差的采光角度，基本上有采光時間，陽光只能在視窗徘徊，根本照射不到居室內(nèi)部，采光質(zhì)量十分差。
院子如果搭建雨棚、陽光房，居室采光基本上就全部被遮擋了。購房者買院子基本上都會搭建雨棚、陽光房，擴大院子的使用用途，但如此設計同樣意味居室的采光將全部被雨棚、陽光房遮擋。
一樓下水道容易返水
大部分的花園洋房帶院子的一樓是共享下水道的，處在底層，很可能由于常年居住導致下水道的堵塞，最終導致一樓住戶出現(xiàn)返水的情況。
返水了，地板也泡了，家具也泡了，而且家里還臭烘烘的，雖然清洗過了，但但有了第一次反水就會有第二次，第三次你再怎么改都沒有用??！
當然也有一部分一樓，它是獨立的，下水道返水問題可能會不會存在，但這種獨立下水道的僅僅只占到5%不到。
樓上住戶可能會扔垃圾下來
樓上住戶可能會扔垃圾下來，這個是不可避免的，每戶人家里都有小孩，小孩子小時候不懂事，肯定也會有相關(guān)的垃圾扔下來。
那么住在一樓的話，可能會被上面的垃圾給扔中了。是我們回家的時候就會發(fā)現(xiàn)一樓臟兮兮的，什么樣的垃圾都會有。
院子用途有限，性價比不高，并且只有使用權(quán)
一樓院子計算到房價里，但使用功能單一，性價比不高。雖然表面上來看，用少量的金額購買大面積的院子，是一筆比較換算的買賣。但細究下來，購房者會發(fā)現(xiàn)性價比不高。主要由于院子的使用功能單一，因為院子無法做頂，因此根本無法放置、存放任何東西，風吹雨淋很容易壞。除了作為住戶曬太陽、新增景觀休閑的用途外沒有其他用途。但其實這些功能完全可以在社區(qū)內(nèi)部景觀帶滿足，何需花費金錢在自家門口設定了？
院子一般是社區(qū)公共部分，購房者僅擁有使用權(quán)。院子一般是社區(qū)公共綠化部分，開發(fā)商為了新增一樓的去化速度，因此割裂到一樓戶型中。理論上這部分是屬于社區(qū)業(yè)主共同所有的，雖然開發(fā)商會和你簽訂一個使用協(xié)定合同，但這份協(xié)定存在一定的法律瑕疵。如果社區(qū)其他業(yè)主強行否定，你的院子就存在被收回的風險。
