新聞資訊
東莞發(fā)布農(nóng)民安居房新規(guī)，會(huì)對(duì)自建房產(chǎn)生什么影響
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 12:52:56
首先外來(lái)務(wù)工人員的居住供應(yīng)誰(shuí)來(lái)提供。比較理想的，地方政府對(duì)過(guò)剩的房地產(chǎn)埋單，消化庫(kù)存，成立涵蓋外地務(wù)工人員的公租房，處理恰當(dāng)可以將當(dāng)前危機(jī)轉(zhuǎn)化為長(zhǎng)期債務(wù)，甚至降低外地外來(lái)人口的居住成本。這是比較務(wù)實(shí)的方案，但問(wèn)題非常大，大部分外來(lái)務(wù)工者能否負(fù)擔(dān)公租租金（現(xiàn)階段公租房其實(shí)并不比農(nóng)民房便宜，公租房租金定價(jià)低又會(huì)惡化房地產(chǎn)銷售）。底層勞動(dòng)者實(shí)際可支配收入并不會(huì)增加甚至下降，但是相對(duì)的服務(wù)業(yè)和制造業(yè)成本將會(huì)上升，東莞支柱的電子裝配產(chǎn)業(yè)很有可能進(jìn)一步向河南轉(zhuǎn)移。
以前說(shuō)降低首付是絕戶網(wǎng)，發(fā)現(xiàn)效果不好以后，現(xiàn)在是直接用聲吶在后面驅(qū)趕魚，前面還有絕戶網(wǎng)。年輕人人苦高房?jī)r(jià)久已，已經(jīng)到了不婚不育的地步。妥善啟動(dòng)降房?jī)r(jià)，降地價(jià)才有可能拯救現(xiàn)有的消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)，天價(jià)房還要逼年輕人接盤去庫(kù)存。強(qiáng)行用行政手段，限跌令，國(guó)企央企去托底，最后只會(huì)自食其果。現(xiàn)在的老爺都那么相信后人的智慧么？我真的替后人謝謝你們。
看來(lái)老爺們是鐵了心要在房子上搞事情了，以前說(shuō)土地國(guó)有是為了公平，現(xiàn)在的土地國(guó)有被玩出了我第一次走出校園，09年去大城市打工，就是住在城中村。就是在那些狹小巷道的自建房里面。那時(shí)候小區(qū)商品房還是高大上的可望不可及的。小區(qū)有游泳池，有籃球場(chǎng)，還有活動(dòng)中心，真好。但一個(gè)二十出頭的小打工人怎么住得起，打工只能住在一個(gè)月200塊錢的小單間里面。若是沒(méi)有這些小單間，我可能都沒(méi)有辦法留在這個(gè)城市里?？梢赃@樣說(shuō)，遍地的自建房和二手房東，給外出務(wù)工的年輕人有了立錐之地，在他們追求人生理想和抱負(fù)的過(guò)程中，有了一些土壤和機(jī)會(huì)。雖然我不懷念那些日子，但我知道那很重要。
住過(guò)廣深城中村的就知道，雖然城中村環(huán)境真的很一般，但是在中心城區(qū)能1000以內(nèi)，租一個(gè)有小廚房，獨(dú)立衛(wèi)浴，空調(diào)熱水的單間，還是地鐵走路10分鐘以內(nèi)的。你就想想吧，北京四五環(huán)內(nèi)，這個(gè)價(jià)格你能租個(gè)啥？所以這政策，表面上是分土著居民的蛋糕，實(shí)際上是割打工仔的肉，進(jìn)一步把大家往房地產(chǎn)上面趕。這個(gè)通知的內(nèi)容是看明白了，但是沒(méi)看懂這個(gè)政策的邏輯和法律依據(jù)。
按道理來(lái)說(shuō)，無(wú)論是農(nóng)民新建住房還是開(kāi)發(fā)商新建商品房都是需要經(jīng)過(guò)審批的，設(shè)計(jì)符不符合安全規(guī)范按理來(lái)說(shuō)也是有一套標(biāo)準(zhǔn)的，如果說(shuō)農(nóng)民自建房“首層高度超過(guò)4米、疑似鋪位、大堂、作坊等商業(yè)功能、設(shè)有兩個(gè)或以上廚房、使用獨(dú)立樓梯每層獨(dú)門入戶、獨(dú)立套房設(shè)計(jì)”這些都不符合你們東莞的安全規(guī)范，那么采用了這些設(shè)計(jì)的東莞新建商品房、商務(wù)樓也同樣不符合你們的安全規(guī)范才對(duì)?，F(xiàn)在的問(wèn)題在于為什么農(nóng)民自建房這樣設(shè)計(jì)就不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，而你政府賣地給開(kāi)發(fā)商搞出來(lái)的商品房就符合安全標(biāo)準(zhǔn)呢？
公然玩雙標(biāo)耍流氓，如果說(shuō)新建的農(nóng)民自建房不能出租，那么以前建好的農(nóng)民自建房能不能出租呢？《城市房屋租賃管理辦法》第4條，公民、法人或其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理和經(jīng)營(yíng)的房屋可以依法出租。也就是說(shuō)，只要人家有有效的產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證明，人家就可以合法出租，如果說(shuō)農(nóng)民自建房不能出租，那么請(qǐng)問(wèn)東莞政府如何處理那些有合法產(chǎn)權(quán)證明的農(nóng)民自建房出租的問(wèn)題？暴力剝奪人家所有權(quán)？如果說(shuō)舊的農(nóng)民自建房可以出租，那么為什么新的又不能出租？難道舊的自建房比新建的自建房更安全？
現(xiàn)在東莞發(fā)新政說(shuō)不給新建自建房出租，做經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。那些涌進(jìn)大城市工作的年輕人怎么辦呢？讓他們?nèi)プ飧邇r(jià)的小區(qū)房？讓他們掏空六個(gè)錢包去買房？現(xiàn)在的小區(qū)租房并不友好，中介要收半個(gè)月的租金做傭金，而且一簽就要一年。房?jī)r(jià)就更不用說(shuō)，拼命炒，炒到天價(jià)，榨干幾代人的血汗。拜托，不是每個(gè)人都是周公子，不是每個(gè)年輕人出來(lái)工作都帶著幾萬(wàn)塊，很多年輕人就帶個(gè)幾千塊錢，有些人甚至學(xué)費(fèi)都是借的，他們連下一頓吃什么都不知道。城市生活是有成本的，老爺們可曾考慮過(guò)他們，你們只想著賣地，只想著盤剝，口口聲聲說(shuō)吸引人才讓人才建設(shè)城市，卻在背后把算盤打到他們上下幾代人。
關(guān)于珠三角村集體農(nóng)民，珠三角村集體作為既得利益者已經(jīng)搭便車多年，這次出的新規(guī)損必然會(huì)遇到來(lái)自既得利益階級(jí)的彈反。（當(dāng)然村集體分紅才是村集體農(nóng)民收入的大頭，暫時(shí)只算鈍刀割肉）住房供應(yīng)作為一個(gè)市場(chǎng)，沒(méi)有增量進(jìn)入存量市場(chǎng)，村集體看來(lái)也必須向市府屈服，體制的力量無(wú)比森嚴(yán)而冷酷。體制內(nèi)向體制外吮吸養(yǎng)分，當(dāng)體制龐大既得利益系統(tǒng)過(guò)大難以為繼，那就犧牲掉外圍組織，強(qiáng)化中心的力量。下崗工人，城中村農(nóng)民，享受體制的紅利成為既得利益者的一分子，也必須做好被失控體制切割的準(zhǔn)備，真正的既得利益者永遠(yuǎn)是周公子那樣的權(quán)力分配者。
以小孩上學(xué)就讀這一項(xiàng)來(lái)論，凡購(gòu)房戶主的房子不是購(gòu)買國(guó)有土地的住房（即開(kāi)發(fā)商建設(shè)的住房），沒(méi)有房產(chǎn)證一律不予接收，從而打壓農(nóng)民自建房的銷售與出租來(lái)達(dá)到他們房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的壘斷性質(zhì)。這就是新生資產(chǎn)階級(jí)對(duì)廣大人民的壓迫和剝削。
他們可以披著國(guó)家名義的外套從農(nóng)民手中，以國(guó)家的名義，廉價(jià)收購(gòu)農(nóng)民耕種的良田良土去做住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，而農(nóng)民在國(guó)家的良田良士上建房就是違建。而這些政客和他們的利益集團(tuán)難道不是在賤踏國(guó)家的形象和尊嚴(yán)嗎？要是這樣的話，全國(guó)18億畝耕地的紅線在農(nóng)民的手上是保不住了。
