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承重墻拆了要承擔(dān)什么責(zé)任
發(fā)布時(shí)間：2025-05-21 13:30:07
承重墻拆了，要承擔(dān)責(zé)任如下：
1、對(duì)裝修中擅自拆除承重墻的，由物業(yè)管理部門和拆除業(yè)主承擔(dān)民事責(zé)任。因?yàn)椴鸪诉`反了相鄰關(guān)系的法律規(guī)定，物業(yè)管理公司承擔(dān)管理不善的責(zé)任。
2、因拆除造成他人損失的，由拆除業(yè)主對(duì)損失人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，進(jìn)行賠償。
一、業(yè)主私自拆除承重墻承擔(dān)法律責(zé)任的分析
1、基于相鄰關(guān)系的存在，由于該住戶擅自拆除房屋承重墻已經(jīng)影響房屋的安全，破壞了房屋結(jié)構(gòu)和受力情況，其行為已經(jīng)對(duì)相鄰業(yè)主造成不法侵害，對(duì)相鄰業(yè)主應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。據(jù)此，相鄰業(yè)主有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定要求樓下的業(yè)主停止侵害并恢復(fù)樓房的墻面承重狀況，相鄰業(yè)主為恢復(fù)和彌補(bǔ)承重墻拆除造成的損害而進(jìn)行的必要修繕措施，相關(guān)費(fèi)用該裝修住戶也應(yīng)予以承擔(dān)。同時(shí)，本案中的房屋經(jīng)過鑒定確定房屋的使用壽命將受影響，相關(guān)業(yè)主的房屋權(quán)益將會(huì)受到一定損失，對(duì)此損失，也可以要求該裝修住戶給與一定補(bǔ)償。
2、基于委托管理的關(guān)系，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)管理不善的責(zé)任。物業(yè)管理公司是向全體業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)，應(yīng)對(duì)全體業(yè)主負(fù)責(zé)。一般情況，《業(yè)主公約》和《物業(yè)服務(wù)合同》都有不得拆掉承重墻的相關(guān)內(nèi)容。物業(yè)管理公司對(duì)樓下業(yè)主拆除承重墻這樣明顯違規(guī)行為，應(yīng)有責(zé)任和義務(wù)加以阻止，而不能放縱這種行為的發(fā)生，否則，其行為實(shí)際上是對(duì)其它相鄰業(yè)主的權(quán)益的共同侵權(quán)。所以，相鄰業(yè)主也有權(quán)根據(jù)《業(yè)主公約》和《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，要求物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任。
3、由于拆除承重墻必定對(duì)樓房產(chǎn)生安全隱患，從而對(duì)全體業(yè)主的公共安全形成潛在的影響，若不即時(shí)改善，相關(guān)居住人員的生命健康隨時(shí)受到威脅。
二、業(yè)主私自改造房屋結(jié)構(gòu)怎么辦
1、物業(yè)發(fā)整改通知書。注意物業(yè)權(quán)限僅此而已，不能強(qiáng)行拆除，因?yàn)槲飿I(yè)沒有執(zhí)法權(quán)。如果物業(yè)不發(fā)整改通知或者建造違章建筑的人拒不整改，直接找當(dāng)?shù)亟值赖某枪懿块T，或者房地局下屬的街道辦。
2、對(duì)于物業(yè)小區(qū)內(nèi)損壞房屋主體結(jié)構(gòu)，違章搭建私開門窗，對(duì)于這種行為，物業(yè)應(yīng)該制止，告知業(yè)主這是違法的行為，勸阻其停止當(dāng)前行為，至于由誰來處罰的問題，結(jié)構(gòu)的損壞的話，應(yīng)該向建設(shè)部門反映，由建設(shè)部門來處理，對(duì)于違規(guī)搭建的可以由業(yè)主大會(huì)或者街道辦來處理。
三、鄰居私占樓道能私自拆了嗎
1、不可以。鄰居私占樓道違章建筑的，業(yè)主不能私自拆除，否則將要承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，需要賠償鄰居相應(yīng)的損失。
2、還是去和鄰居進(jìn)行協(xié)商，盡量達(dá)成雙方滿意的處理方案，不必將鄰里關(guān)系搞得太僵。如果鄰居不愿意協(xié)商或協(xié)商不成的，業(yè)主可向業(yè)主委員會(huì)投訴，要求敦促鄰居將樓道恢復(fù)原狀，或者通過居委會(huì)等進(jìn)行調(diào)解解決糾紛。
3、如依然未能解決糾紛，業(yè)主可以收集相關(guān)資料證據(jù)至法院提起訴訟，要求停止侵害，恢復(fù)原狀及賠償損失等。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一千二百五十二條 建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任，但是建設(shè)單位與施工單位能夠證明不存在質(zhì)量缺陷的除外。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。
因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》
第五條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：
（一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；
（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；
（三）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體；
（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；
（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
本辦法所稱建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。
本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。
第三十八條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)有下列行為之一的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處罰款：
（一）將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體的，對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款；
（二）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款；
（三）擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的，對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款；
（四）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款。
《房屋建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定》
第二十六條 擅自變動(dòng)或者破壞房屋建筑抗震構(gòu)件、隔震裝置、減震部件或者地震反應(yīng)觀測(cè)系統(tǒng)等抗震設(shè)施的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，并對(duì)個(gè)人處以1000元以下罰款，對(duì)單位處以1萬元以上3萬元以下罰款。
