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1. 計算首付金額的公式是：房產(chǎn)總價 × 30%。這個計算不包含任何額外的費用，如稅費或貸款利率，僅僅是指房款的30%。

2. 對于首套新房的首付，國家有明確規(guī)定：家庭首套房的首付比例不能低于總房價的30%。例如，一套價值100萬元的新房，首付至少需要30萬元。

3. 另一種計算首付的方法是依據(jù)貸款額度。以100萬元總房價為例，若使用公積金貸款，夫妻雙方最多可貸款45萬元，剩余的55萬元需為首付。若使用商業(yè)貸款，還需考慮申請人的收入水平和還款能力，確定貸款額度，總房價減去貸款部分剩余金額也需作為首付。

4. 購買二套房的首付比例更高。二套房的首付比例通常不低于50%。如一套100萬元的房子，首付至少為50萬元。

5. 首付是購房者無法一次性支付全部房款時的一部分現(xiàn)金支付。為了申請銀行貸款，購房者需要證明有足夠的資金作為首付，并具備償還貸款的能力。

6. 首付的具體數(shù)額因情況而異：

- 首次購房，購買90平米以下的新房，首付最低為總房價的20%。

- 第二次購房，首付比例至少為總房價的50%。

- 對于第三套房，部分銀行可能不予貸款。

7. 申請貸款時，銀行會考慮借款人的年齡（一般男性可至70歲）、貸款期限（最長30年）、當(dāng)?shù)貞艏蛏绫Ｇ闆r、收入證明、銀行流水以及信用記錄等因素。