国内一区二区-国内在线播放-国内主播福利视频在线观看-国内自产拍自a免费毛片-一级a毛片免费-一级a毛片免费观看

樓主賣的是福潤(rùn)街吧？ 建水政府和開(kāi)發(fā)商本來(lái)就扯著皮 想要他們給你解決問(wèn)題么倒是麻煩了 我說(shuō)幾點(diǎn)意見(jiàn) 希望你認(rèn)真看完

　　投資商在石屏還有個(gè)項(xiàng)目 賣不出去 所以我覺(jué)得這家開(kāi)發(fā)商確實(shí)是有些老火了

　　你現(xiàn)在要做的是 不是上網(wǎng)發(fā)帖 而是去上法院

　　1.起訴房地產(chǎn)公司賣方違約 至于違約在那個(gè)階段 我不大清楚情況 下面貼出來(lái) 你自己看自己選（我聽(tīng)說(shuō)你應(yīng)該是在銀行抬著利息走的，如果是的話，你損失就大了 但是不要灰心 事在人為 你已申請(qǐng)銀行貸款，在解除合同時(shí)應(yīng)同時(shí)通知貸款銀行。房地產(chǎn)公司應(yīng)將首付款及應(yīng)付違約金支付給你，你的銀行貸款部分由地產(chǎn)商直接退還給銀行。銀行再與你解除合同。至于利息損失、保險(xiǎn)費(fèi)、銀行律師費(fèi)應(yīng)從買賣雙方的約定，如無(wú)約定，由你、開(kāi)發(fā)商及銀行三方協(xié)商解決。）

　　2.起訴之后就是告訴大家 你和房地產(chǎn)公司有債權(quán)債務(wù)關(guān)系 就是說(shuō)他差你錢 但是你放心房地產(chǎn)公司肯定是陪不出錢來(lái)給你的，這時(shí)候你一定向法院提出“財(cái)產(chǎn)保全”預(yù)查封他家的資產(chǎn) （這個(gè)階段是最重要的 一定要記得 因?yàn)槿绻茏鲐?cái)產(chǎn)保全的話 你的權(quán)益就有保障了 而且財(cái)產(chǎn)保全是先到先得 你后去 都讓人家分光了 你就沒(méi)有了）然后如果順利的話 法院就會(huì)凍結(jié)他家的財(cái)產(chǎn) 以便以后他沒(méi)錢還的時(shí)候把這些東西用來(lái)給你抵債 至于他家的資產(chǎn) 公司還是挺大的 石屏還有沒(méi)賣完的房子可以用來(lái)執(zhí)行而且福潤(rùn)街那塊地位置也好 等法院判決了 這公司倒閉了 陪不出錢來(lái) 那塊地就是你們業(yè)主的了 損失是避免不了的了 但是肯定100W不會(huì)就這么白白打了水漂

　　總之大概就是這么個(gè)流程，我不是專業(yè)律師，很多東西都不一定對(duì)，所以你一定要去找個(gè)專門的律師咨詢一下 相比100W的房子 你幾百塊的咨詢費(fèi) 實(shí)在是太劃算了 趕緊去啊 求政府有個(gè)球用

　　商品房的買賣不同于其它日常生活消費(fèi)品的買賣，因?yàn)槠浣灰字芷陂L(zhǎng)，涉及資金量大，技術(shù)問(wèn)題多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對(duì)程序要求比較嚴(yán)格。但因?yàn)檫@樣或那樣的原因，可能導(dǎo)致退房的情況出現(xiàn)。出現(xiàn)退房情況歸集起來(lái)主要有四種原因：

　　一是買方違約，二是賣方違約，三是雙方都不違約，但雙方就退房問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)，四是雙方都違約，但協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn)。在買賣過(guò)程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。下面簡(jiǎn)單介紹一下在購(gòu)房的不同階段出現(xiàn)退房情況時(shí)如何辦理相關(guān)的手續(xù)。

　　訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金）階段：買方已交訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金），但沒(méi)有簽訂正式《房屋買賣合同》。按目前商品房買賣的慣例，賣方或其代理人一般都先介紹房產(chǎn)的基本情況，待買方交了訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金）之后，賣方才與買方就合同的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行商談，否則拒絕出示合同或拒絕討論合同的條款。如果買方已向賣方支付了訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金），但沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，這種情況無(wú)論賣方所預(yù)售項(xiàng)目有無(wú)《預(yù)/銷售許可證》，買方都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)，采取口頭或書(shū)面方式均可，在賣方退回買方所交款項(xiàng)后，買方將發(fā)票或收據(jù)交還賣方，賣方可將所保留的房號(hào)售與他人，雙方都不需要承擔(dān)什么責(zé)任。如果賣方不同意全額退款，買方可向法院主張自己的權(quán)利，要回全部款項(xiàng)。

　　如果賣方所售項(xiàng)目有《預(yù)/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，買方與賣方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見(jiàn)，最終沒(méi)有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒(méi)收，定金一律不退，這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬?gòu)?qiáng)迫交易的行為，且定金是擔(dān)保主合同履行的，主合同還沒(méi)有成立，何以存在定金？但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對(duì)這種約定似乎是認(rèn)同的。筆者認(rèn)為，《商品房銷售管理辦法》是部門規(guī)章，其效力低于法律，應(yīng)以《民法通則》和《合同法》規(guī)定為準(zhǔn)。這種情況如賣方拒不退還定金買方可直接向法院起訴。

　　已簽合同未做預(yù)售登記階段。這種情況下如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見(jiàn)，如果雙方達(dá)成了一致意見(jiàn)，要以書(shū)面形式表示出來(lái)，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)、如何退款、如何履行等問(wèn)題。雙方達(dá)成協(xié)議后任何一方不履行協(xié)議的內(nèi)容對(duì)方都有權(quán)要求其履行，也可以通過(guò)訟訴或仲裁方式要求對(duì)方履行。如果買賣雙方中一方違約，且達(dá)不成致一致意見(jiàn)，那么根據(jù)《合同法》第九十六條的規(guī)定，主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。

　　已做預(yù)售登記階段。買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個(gè)階段如果退房除與上述（二）辦理方式一樣外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。在賣方違約時(shí)，如果買方已申請(qǐng)銀行貸款，在解除合同時(shí)應(yīng)同時(shí)通知貸款銀行。賣方應(yīng)將首付款及應(yīng)付違約金支付給買方，買方銀行貸款部分由賣方直接退還給銀行。銀行再與買方解除合同。至于利息損失、保險(xiǎn)費(fèi)、銀行律師費(fèi)應(yīng)從買賣雙方的約定，如無(wú)約定，由買方、賣方及銀行三方協(xié)商解決。入住階段。在房屋竣工后，買方已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應(yīng)收的稅費(fèi)之后，但房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理下來(lái)之前退房的，這個(gè)階段要求退房的一般都是買方，大多是賣方違約。這個(gè)階段除與上述（三）要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問(wèn)題。如賣方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，確定裝修損失。買方還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣方所代收的稅費(fèi)也應(yīng)退還。如達(dá)不成協(xié)議買方可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。

　　房產(chǎn)證辦理完畢階段。房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定， 否則一般情況下買方是不能退房的。如果賣方已為買方辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣方墊資，且合同有約定如買方拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求買方退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶或注銷手續(xù)。

　　總之，為了避免出現(xiàn)退房的情況出現(xiàn)，還是希望買賣雙方都謹(jǐn)慎從事，買方將項(xiàng)目了解清楚之后再做決定，賣方應(yīng)履行法律法規(guī)的規(guī)定及自己的承諾，努力將項(xiàng)目做好。