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私人建筑賣房沒有公攤,有沒有公共區(qū)域一說
發(fā)布時間：2025-05-12 02:02:33
沒有
小區(qū)的很多公共部分，以后不歸開發(fā)商所有，也不歸業(yè)主所有，而是歸社會所有。
大家可能忘了，去年住建部還出了個通知，以后新建小區(qū)不準搞封閉式，不準建圍墻。也就是說，以后業(yè)主的產(chǎn)權只在大樓里面，每棟大樓門口設保安，樓外就是誰都能來的公共場合。有人會問，這和買房只按套內面積計價，有什么關系？很明顯，以前的小區(qū)，如果不準建圍墻，業(yè)主會抗議，說花園是業(yè)主買下的公攤部分，憑什么讓外面的人進來？政府會很頭痛。按套內面積計價后，政府就可以理直氣壯地告訴住戶，只有大樓里的部分是你的，大樓外的部分你沒份，你無權圍起來。所以，以后的小區(qū)就沒有花園了，每棟樓的外面都是誰都能來的公共區(qū)域。因為業(yè)主買的是套內面積，根本沒有權力要求建圍墻。
這樣搞，還能達到降房價的目的。沒有花園了，居住環(huán)境變差了，生活品質降低了，房價自然要降。深圳前些時還調整了容積率規(guī)定，也是同樣的意思，房子建密點，大家都住差點，好讓房價下降，讓更多人買得起房。以前買的有花園，容積率低的房子的人，算是賺到了，以后這樣的房子都是稀缺資源，再也買不到了。
