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交完首付后拿鑰匙前還要交哪些費(fèi)用
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 20:44:49
在購(gòu)房過(guò)程中，除了支付首付款項(xiàng)，購(gòu)房者還需要在交完首付后至拿到鑰匙前，面對(duì)一系列其他費(fèi)用的支付。具體包括：
1. 面積補(bǔ)差費(fèi)用：由于商品房通常采用預(yù)測(cè)面積進(jìn)行交易，因此在實(shí)際交房時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)面積差異。如果實(shí)際測(cè)量面積大于預(yù)測(cè)面積，購(gòu)房者需按照合同約定的價(jià)格補(bǔ)交超出部分的房款，通常這一比例設(shè)定在3%以?xún)?nèi)。如果實(shí)際面積小于預(yù)測(cè)面積，開(kāi)發(fā)商需退還部分房款。如果面積差異超過(guò)3%，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。
2. 物業(yè)費(fèi)：開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)會(huì)指定一家物業(yè)公司負(fù)責(zé)相關(guān)服務(wù)。一般情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)在收房告知書(shū)中要求購(gòu)房者支付一年的物業(yè)費(fèi)。這一費(fèi)用根據(jù)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)而定，不同地區(qū)收費(fèi)不同，例如北京地區(qū)100平米住宅的物業(yè)費(fèi)通常在3000元左右。
3. 供暖費(fèi)用：對(duì)于北方地區(qū)的購(gòu)房者，在元旦期間收房時(shí)可能需要支付供暖費(fèi)用。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)因開(kāi)發(fā)商而異，且可能高于市政供暖費(fèi)用。
4. 契稅：購(gòu)房者在收房時(shí)必須繳納契稅。根據(jù)最新政策，90平米以下的首套房契稅為總房款的1%，超過(guò)90平米則為1.5%。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)所購(gòu)房屋面積計(jì)算契稅金額。
5. 裝修保證金：對(duì)于不立即進(jìn)行裝修和入住的購(gòu)房者，可能需要繳納裝修保證金。
6. 公共維修基金：這是國(guó)家規(guī)定的強(qiáng)制性收費(fèi)。計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)通常有兩種：按建筑面積計(jì)算或按總房款的百分比計(jì)算，比例大約在2%-3%之間。
7. 其他費(fèi)用：可能包括建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)、水、電、天然氣、有線(xiàn)電視和電話(huà)的開(kāi)通費(fèi)用等。這些費(fèi)用根據(jù)各地各樓盤(pán)的具體規(guī)定而有所不同。
總結(jié)而言，從交首付到拿鑰匙之前，購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用包括但不限于面積補(bǔ)差、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、契稅、裝修保證金、公共維修基金以及其他相關(guān)費(fèi)用。具體金額和項(xiàng)目應(yīng)以開(kāi)發(fā)商提供的收房通知書(shū)為準(zhǔn)。
