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房子維修碰壞東西了，施工方不承認(rèn)，可以找物業(yè)賠償嗎
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 03:03:32
在處理房屋維修過程中出現(xiàn)的問題時(shí)，首先要明確涉及物品的所有權(quán)。比如，當(dāng)您家的中央空調(diào)出現(xiàn)問題時(shí)，維修費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)？如果中央空調(diào)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，比如別墅或復(fù)式大戶型中，其所有權(quán)歸業(yè)主所有，那么維修費(fèi)用自然由業(yè)主自行承擔(dān)。但如果中央空調(diào)是整棟大樓的公共設(shè)施，由所有業(yè)主共有，那么維修費(fèi)用將從公用設(shè)施專用基金中支出，而不是由單個(gè)業(yè)主承擔(dān)。
對(duì)于陽(yáng)臺(tái)玻璃進(jìn)水的問題，處理方式也需根據(jù)實(shí)際情況而定。若玻璃是在交房時(shí)由開發(fā)商安裝，且您在裝修過程中沒有對(duì)其進(jìn)行任何改動(dòng)，那么索賠對(duì)象應(yīng)為開發(fā)商。反之，如果玻璃是您自行安裝的，則索賠對(duì)象應(yīng)為裝修隊(duì)。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)需按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供相應(yīng)服務(wù)。若物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受損，則需依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施細(xì)則進(jìn)一步明確了住宅區(qū)內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)所的維修責(zé)任人為管委會(huì)，包括區(qū)內(nèi)道路、路燈、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場(chǎng)所、停車場(chǎng)、連廊、自行車房（棚）、地下排水管等。這些設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)由物業(yè)管理公司組織實(shí)施，日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用從管理服務(wù)費(fèi)中支出，重大維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目則從公用設(shè)施專用基金中支出。
《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》中也明確，物業(yè)管理公司的管理服務(wù)事項(xiàng)包括房屋共有部位和共用設(shè)施的使用管理、維修養(yǎng)護(hù)和更新，以及道路、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護(hù)。
根據(jù)建設(shè)工程的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，施工單位需履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。如果施工單位不履行保修義務(wù)或拖延履行，將面臨10萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款，并對(duì)在保修期內(nèi)因質(zhì)量缺陷造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
