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二手房真實房齡怎么判斷

1、觀察廚衛(wèi)的裝修，房間里如果近裝飾過，可以進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難改，從廚衛(wèi)的裝修更加容易判斷出房屋的真實裝修年代。

2、另外還可以看看地板，因為地板的裝修比較難以更換，從地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的年代。

3、查看產(chǎn)權證，產(chǎn)權證的辦理時間大概可以推斷出住宅時間的年限，如果是商品房，可以從產(chǎn)權辦理時間往前推一兩年時間，如果是單位分房則時間更長，少要推兩三年時間。

4、買房人可以詢問住宅所在小區(qū)的其他業(yè)主或物業(yè)工作人員，畢竟他們在小區(qū)居住或者工作的時間比較長，所以他們更加了解二手房的真實房齡，且一般也會跟買房人說實話。