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裝修房子后驗房攻略，詳細(xì)全攻略
發(fā)布時間：2025-05-28 00:52:47
網(wǎng)上的驗房知識確實不少，然鵝，你真的都看懂了嗎？今天，小編就來給你們安利一波看得懂的驗房攻略，讓你明白它到底是個什么鬼！（文末有驚喜?。。。?/p>
驗房項目主要分為三類：
1.文件驗收：審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件。
2.室內(nèi)驗收：通過視覺上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設(shè)備，對房屋各主要系統(tǒng)及其構(gòu)建狀況進(jìn)行評估。
3.室外驗收：對樓盤使用的相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行查驗。
今天，船長主要跟大家講講室內(nèi)驗收，即房屋本身的驗收。為了讓大家了解得更直觀，我們將驗房分解成裂縫、空鼓、滲水、門窗這四部分來進(jìn)行講解。
三、裝修后一定要按照合同中的約定來驗收房屋，如發(fā)現(xiàn)問題，立即指出，并要求裝修公司根據(jù)合同約定維修、整改或重做。
裂縫篇
仔細(xì)檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫(沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。
外墻裂縫1.在墻體中呈現(xiàn)斜向裂縫，裂縫走向凹陷處。2.在建筑下部比較出眾，由下向上發(fā)展，呈八字，倒八字﹑水平、豎縫。
一、地基沉降不均勻墻面容易開裂地基沉降不均勻產(chǎn)生的墻體裂紋一般屬于結(jié)構(gòu)性裂紋，對于藐小的裂紋一般可以自行處理。這些結(jié)構(gòu)性的裂縫會對房屋的墻體結(jié)構(gòu)產(chǎn)生一定的影響，因此，必須小心對待。
1、開裂的特點(diǎn)因為地基沉降不均勻產(chǎn)生的裂紋一般會出現(xiàn)在縱墻的兩端、窗間墻水平裂縫，這些裂紋一般呈對角線分布;而豎向裂縫發(fā)生在縱墻中央的頂部和底層窗臺處，裂縫上寬下窄。
2、開裂的原因房屋建成后，地基一般都會下沉。如果地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對位移，在墻體中產(chǎn)生剪力和拉力，當(dāng)這種附加內(nèi)力超過墻體本身的抗拉抗剪強(qiáng)度時，就會產(chǎn)生裂縫，且這些裂縫會隨地基的不均勻沉降的增大而增大。
3、精裝修驗房一是檢查房屋有無裂縫，有無滲漏。首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危機(jī)，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)峻，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
補(bǔ)救妙招：膩子層開裂分兩種情況。如果不過表面的開裂，可以直接貼上網(wǎng)格布或者是牛皮紙重新找平刮上膩子，最后按照正常的工序刷漆或者是貼壁紙。另一種情況是裂縫深入墻體了，這就需要人工填入嵌縫石膏打磨找平了。
橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)峻，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
直觀點(diǎn)講，把房子比喻成人的身體，表面裂縫相當(dāng)于皮膚表層破損，而結(jié)構(gòu)裂縫就相當(dāng)于骨折，孰輕孰重，就無需贅言了噻。
驗房是一件不一般仔細(xì)而麻煩的事情，船長今天就暫且講到這里。驗房中，很多小細(xì)節(jié)往往是肉眼所發(fā)現(xiàn)不了的，需要借助專業(yè)儀器，建議大家找專業(yè)的驗房師進(jìn)行此項工作
