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精裝修樓盤怎么選擇精裝修樓盤選擇的注意事項(xiàng)有哪些
發(fā)布時(shí)間：2025-05-10 12:26:49
目前很多樓盤都是直接精裝修售賣，并不是毛坯，幫助業(yè)主省去了房屋裝修的步驟跟時(shí)間。在樓盤都是精裝修的情況下，那精裝修樓盤怎么選擇?對(duì)于之前沒有購(gòu)買過精裝修房屋的人而言，也需要知道精裝修樓盤選擇的注意事項(xiàng)有哪些?
一、精裝修樓盤怎么選擇
1、選有口碑的開發(fā)商
買房子要選開發(fā)商，買精裝房更要選好開發(fā)商，在購(gòu)買精裝修的樓盤之前，購(gòu)房者一定要對(duì)這家開發(fā)商的實(shí)力做個(gè)全方位的調(diào)研?？梢酝ㄟ^網(wǎng)絡(luò)或者加入業(yè)主來打聽開發(fā)商上一個(gè)精裝修項(xiàng)目的實(shí)施情況及業(yè)主意見，了解是否有因?yàn)檠b修質(zhì)量產(chǎn)生的維權(quán)事件，兼聽則明偏信則暗，購(gòu)房者看了后要多問問，然后再獨(dú)立思考下。
2、實(shí)地考察
選了口碑好的開發(fā)商，購(gòu)房者也不可以就此懈怠，最好是實(shí)地考察一番，選房看房的一大重要步驟就是參觀樣板間。任何一個(gè)精裝修的項(xiàng)目除了沙盤圖之外，開發(fā)商都會(huì)建造多個(gè)實(shí)體樣板間，展示戶型格局和裝修標(biāo)準(zhǔn)。在項(xiàng)目樓棟中裝修的樣板間肯定比臨時(shí)搭建的更有說服力，業(yè)主也更容易與實(shí)際交房情況作對(duì)比、看出問題。
3、注意裝修材料
購(gòu)買精裝房的話，那么裝修房屋所使用的材料好壞，購(gòu)房者自己還要留心一下，既然稱之為精裝房，那么開發(fā)商所使用的材料與贈(zèng)送的設(shè)備自然是大品牌了。然而，有些開發(fā)商卻用一等高檔等字眼來代替具體的品牌，而實(shí)際設(shè)備上并沒有任何品牌標(biāo)志，比如是雜牌。
二、精裝修樓盤選擇的注意事項(xiàng)有哪些
1、查看清楚質(zhì)量問題
精裝修房出現(xiàn)問題，屬于房屋質(zhì)量范圍，業(yè)主要依據(jù)《購(gòu)房合同》找開發(fā)商解決;屬于裝修工程質(zhì)量范圍的，業(yè)主要依據(jù)《裝修合同》找裝潢公司解決。只有訂立單個(gè)《全裝修房合同》，并在合同中明確寫明全裝修房字樣的商品房，才是全裝修房。因此，提醒廣大業(yè)主在簽訂購(gòu)房合同前，一定要先去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易部門查詢，明確欲購(gòu)房屋的類型等信息。如果遇到房產(chǎn)商在合同中強(qiáng)行規(guī)定不合理?xiàng)l款時(shí)，業(yè)主要及時(shí)提出異議，去維護(hù)自己合法權(quán)益。
2、完善購(gòu)房合同附件
現(xiàn)在適用的《商品房買賣合同》附件三，是對(duì)裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)的約定。當(dāng)您在簽訂該文件時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)，附件三中只簡(jiǎn)單地約定了幾種項(xiàng)目名稱，如外墻:內(nèi)墻:衛(wèi)生間:，等等，關(guān)于細(xì)節(jié)內(nèi)容全部空白。這遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法適應(yīng)精裝修的復(fù)雜性和細(xì)致性。因此，購(gòu)房者應(yīng)就所購(gòu)房屋(室內(nèi)及室外)的所有裝修項(xiàng)目名稱、裝飾材料的品牌、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳細(xì)而明確的記載。如果開發(fā)商有樣板間或其他樣品的，可以對(duì)其進(jìn)行拍照，作為合同附件保存。
3、細(xì)化違約責(zé)任
這一點(diǎn)在購(gòu)買毛坯房時(shí)顯得不太重要，但是對(duì)于精裝修的商品房顯得尤為實(shí)際。《商品房買賣合同》第十三條對(duì)違反合同附件三的處理方法有兩種方式，一種是出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)，一種是空白的，雙方可以協(xié)商處理。如果您在購(gòu)房時(shí)選擇了第一種方式，那么在完成第一點(diǎn)注意事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，一定要附件三中明確約定，各種裝飾裝修及設(shè)備的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，避免一旦發(fā)生爭(zhēng)議，雙方互相推委。另外，即便選擇雙方協(xié)商的其他方式，對(duì)裝飾裝修及設(shè)備價(jià)值的約定，也是重要的處理前提。
4、質(zhì)量保證:
可以說裝飾裝修及設(shè)備作為商品房的附屬物，由買受人一并購(gòu)得，這種帶裝修的售房方式完全區(qū)別于買受人委托他人進(jìn)行裝修的行為。前者的裝修及設(shè)備作為附屬物，由出賣人(開發(fā)商)承擔(dān)產(chǎn)品及質(zhì)量責(zé)任，出賣人直接承擔(dān)全部責(zé)任;后者的裝修及設(shè)備是在出賣人履行完合同義務(wù)后、由其他主體履行的獨(dú)立的裝修義務(wù)，其他裝修主體承擔(dān)產(chǎn)品及質(zhì)量責(zé)任，與出賣人無直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。雖然以上兩種方式均達(dá)到了裝修商品房的目的，但是根據(jù)合同法規(guī)定，合同的主體及各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任完全不同。
精裝修樓盤怎么選擇?既然樓盤都是精裝修的，那就要看樓盤的價(jià)格、位置、朝向、開發(fā)商的口碑等等，通過其他因素來選擇不同樓盤。精裝修樓盤選擇的注意事項(xiàng)有哪些?一定要以自己實(shí)際要求來出發(fā)，保證買到的樓盤不會(huì)給自己日后生活帶來影響。
