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開發(fā)商延遲交房構(gòu)成違約，必須賠付違約金，但不得超過損失的百分之三十。若約定的違約金額低于實際損失，當(dāng)事人有權(quán)申請法院或仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)增；若違約金過高，亦可申請適當(dāng)減少。根據(jù)《民法典》第五百八十八條，若合同既約定違約金又約定定金，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款。若定金不足以彌補(bǔ)損失，對方可請求賠償超過定金部分的損失。