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建筑面積計(jì)算規(guī)則有哪些別墅套內(nèi)建筑面積怎么算
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 10:14:15
什么是建筑面積呢？建筑面積就是水平平面面積，主要是以平方米為單位計(jì)算的建筑各層的面積總和，主要是包括了建筑的使用面積以及公攤面積，結(jié)構(gòu)面積，那么，我們今天就帶大家一起來了解一下建筑面積計(jì)算規(guī)則有哪些？同時(shí)我們也來了解一下別墅套內(nèi)建筑面積怎么算？一起來看看相關(guān)的知識(shí)吧。
建筑面積計(jì)算規(guī)則有哪些
1、單層建筑物無論其高度如何，均按建筑物勒腳以上外墻外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。這部分主要指廠房、劇院、禮堂內(nèi)的部分樓層。如圖所示，只計(jì)算二層以上樓層面積，底層不再計(jì)算面積。如車間內(nèi)為生產(chǎn)服務(wù)而建的單層房間，這部分不再另計(jì)建筑面積。
2、高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積是按勒腳以上兩端山墻外表面的水平長(zhǎng)度乘以勒腳以上外墻外表面至跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑物面積按勒腳以上山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。
3、多層建筑物按分層建筑面積的總和計(jì)算
（1）底層按建筑物外墻勒腳以上水平投影面積計(jì)算。
（2）二層及二層以上按建筑物外墻外圍的水平投影面積計(jì)算。
（3）多層建筑物在計(jì)算建筑面積時(shí)應(yīng)注意外墻外邊線是否一致，當(dāng)外墻外邊線不一致時(shí)，應(yīng)分層計(jì)算建筑面積。
（4）同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。在同一建筑物中，若一部分為框架結(jié)構(gòu)，另一部分為磚混結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)分別按框架結(jié)構(gòu)以柱外邊線，磚混結(jié)構(gòu)以墻外邊線分開計(jì)算建筑面積。
4、地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫、商店、指揮部等及附屬建筑物有出入口的建筑物，建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。人防通道端頭出口部分為樓梯踏步時(shí)，按樓梯上口外墻外圍水平面積計(jì)算。
5、用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超過2．2m的，按架空層外墻外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。
6、坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用的層高超過2．2米的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。利用斜坡建筑架設(shè)架空層，其層高超過2．2米部分，按照維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍計(jì)算建筑面積。
7、建筑物內(nèi)的門廳、大廳，穿過建筑物的通道，不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。
8、圖書館的書庫，有書架層的，按書架層計(jì)算建筑面積，無書架層的，按自然層計(jì)算建筑面積。
9、電梯并、提物井、垃圾道、管道井、附墻煙煙囪等，均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。
10、舞臺(tái)燈光控制室，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。
11、建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過2．2m，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
12、有柱雨蓬，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積。建筑面積＝ab
獨(dú)立柱的雨罩，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。建筑面積＝（AB）／2。
有柱雨蓬是指有兩根或兩根以上柱子的雨蓬，當(dāng)雨蓬布置于縱橫墻交叉的拐角處時(shí)，雨蓬下也另設(shè)一根柱子，但它的支點(diǎn)除主墻外也有兩個(gè)，應(yīng)按照有柱雨蓬計(jì)算建筑面積。
13、有柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積。建筑面積＝ab。
單排柱的獨(dú)立車繃、貨棚、站臺(tái)等，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。建筑面積；（AB）／2。
14、突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
15、突出墻外的門斗、眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
16、封閉式陽臺(tái)、桃廊按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。挑陽臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。凹陽臺(tái)按其陽臺(tái)凈宅面積（包括陽臺(tái)欄板）的一半計(jì)算建筑面積。
其中半凸、半凹陽臺(tái)，陽臺(tái)的建筑面積＝［（ab）十（cd）］／2
17、建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積；無柱的走廊、檐廊，按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
18、兩個(gè)建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積，沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊．按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
19、建筑物內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；室內(nèi)有樓梯并設(shè)室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
20、跨越其它建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按照水平投影面積計(jì)算建筑面積；多層者，按照多層計(jì)算。
別墅套內(nèi)建筑面積怎么算
1、別墅套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。
2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。
3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
4、套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
5、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。
