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創(chuàng)業(yè)選址對于不同的創(chuàng)業(yè)企業(yè)作用有什么不同
發(fā)布時間：2025-05-11 00:21:26
一、物業(yè)所屬區(qū)位：
如果此類公司在市政府所規(guī)劃的經濟開發(fā)區(qū)，高科技園區(qū)注冊的話，會得到相應的稅金方面的減免政策（三減三免），這點也是此類公司選址的重要因素之一。但也有一部分大中型公司在所在省、市或直轄市的商業(yè)圈或中央商務區(qū)設立能夠體現公司良好形象的辦公場所（總部）。
二、交通利達性：
絕大多數it公司的員工人數較多，且加班的情況較為嚴重，所以，此類公司對所要承租物業(yè)的交通及地理位置要求較為嚴格（即：辦公地址距員工住址較近或較為方便）。
三、軟硬件設施：
1、強電：一般市場上的物業(yè)皆要雙路共電，且電源系統需達到220v380v有的條件。開公司要如何選址？電力供應容量應不低50va/平米。辦公區(qū)域內應保證820平米內有一個信息點，信息點包括：語音點、數據點、光纖出口。且應有在2050年內可拓展升級的可能。
2、網絡支持：大廈內應有至少兩家以上的網絡運營商可供選擇，創(chuàng)業(yè)開公司選址的要求，還應具備專線上網、無線上網。大廈還應設有手機信號覆蓋系統即：無屏障系統。
3、人性：有否空中花園或綠化率的高低：由于此類公司的員工的工作較為單調，大廈如配有空中花園最佳；或大廈的綠化率應符合國家標準。
4、電梯：部數的多少（每33004500平米/噸/部），載重量的大小，轎箱的高矮大小，梯速的快慢，電梯的自動控制或人工控制系統應良好。車位：地上、地下車位的總數量多少（4565個/萬平米），創(chuàng)業(yè)開公司選址的要求，停車泊位的方便程度（人工控制或電腦控制）。
5、建筑風格及結構：
風格：大多數it公司較為青睞風格現代、新潮的物業(yè)，多為高檔玻璃幕墻材質的的外力面。
結構：大多數it公司的員工人數非常多，辦公密度大，且多希望開放式辦公。故要求大廈應是框架結構、框架剪力墻結構。在樓板承重方面：應在150200公斤/平米，其中轉換機房的承重要求就更高了。在抗震方面：應至少可抗震78極。創(chuàng)業(yè)開公司選址的要求，在凈層高方面：應在2。63米之間，如在個別樓層設有超高層（loft）最佳。
中央空調：分2管制、4管制、vav系統，后兩者更受青睞，但隨之而來的是租金的不菲。新風量也是一個較為重要的參數，一般國際標準為35立方米/人/小時，但目前已有50立方米/人/小時這一數字。而且市場上也有了分層供應新風系統，還有了冬季供濕系統。
煙感、噴淋：二者布置的密集度也會直接決定客戶入住后的二次裝修的費用高低。
6、交房現狀：初裝（簡裝）：吊石膏（鋁扣）、白墻（壁紙）、水泥地抹平（網絡地板），創(chuàng)業(yè)開公司選址的要求，后者更受歡迎。毛坯：裸房狀態(tài)則可以滿足公司自行裝修來體現自身形象的要求。
7、戶型、面積及價位：戶型：由于國內外建筑技術的不斷提高和改進，基本上國內從90年代初至今的大廈及寫字樓皆為框架、框架剪力墻及綜合結構，也就是說戶型的開間基本上可以保證至少在100平米左右，且大多可以相鄰間可以互相連通。這樣的條件是此類公司對基本要求。基本上可以解釋為：開間的伸縮范圍大。
面積：根據各公司的情況，它們對面積的需求完全取決于其業(yè)務拓展方向。
價位：此類行業(yè)小型公司要求的價位應在￥13/天/平米（含物管費），相應的面積也在30500平米之間；創(chuàng)業(yè)開公司選址的要求，此類行業(yè)中型公司要求的價位應在￥24/天/平米（含物管費），相應的面積也在5005000平米之間；此類行業(yè)大型公司要求的價位應在￥4/天/平米（含物管費）以上，相應的面積則很大，通常半棟、整棟或多棟園區(qū)等。
8、關于內資外資公司的租買問題：通常情況下，不管是內資還是外資公司凡是要購買寫字樓或大廈，創(chuàng)業(yè)開公司選址的要求，說明其公司的業(yè)務將在本地進行長遠發(fā)展。開公司要如何選址？在本地租用寫字樓或大廈的公司，則說明其公司在本地的業(yè)務還在嘗試性發(fā)展。
9、物業(yè)管理公司：通常分國內、國際型物業(yè)管理公司。其中國際型物業(yè)管理公司作大廈的物業(yè)管理顧問較受歡迎。
10、在全球，高科技跨國企業(yè)選址都會考慮五大因素：創(chuàng)業(yè)開公司選址的要求，靠近大學、科研機構，有充足的科研人才；良好的基礎設施，交通便利、通訊發(fā)達；環(huán)境開闊，有良好的人文環(huán)境，便于信息溝通和國際交往；法律咨詢、物業(yè)、策劃等服務性機構比較完善；制度環(huán)境、管理的國際化程度比較高。
