新聞資訊
小區(qū)房屋的樓頂，是屬于頂層房屋的所有權(quán)人嗎
發(fā)布時間：2025-05-12 02:34:13
云南省昭通市大關(guān)縣一男子為了鍛煉身體，在居民樓七樓屋頂?shù)墓部臻g搭建了一個可儲水40噸的露天游泳池。6月5日，城市管理綜合執(zhí)法大隊派出工作人員實地進行了調(diào)查勘驗。經(jīng)查，該游泳池為當(dāng)?shù)匾幻幼I(yè)主蘭某所建，面積40余平方米，容量40余立方米，重量達8萬斤，存在重大安全隱患。 當(dāng)日，執(zhí)法人員對該建設(shè)業(yè)主進行了嚴厲的批評教育，責(zé)令其立即停止該危險行為、排除安全隱患，并接受相關(guān)處理。
對此網(wǎng)友對小區(qū)房屋的樓頂是屬于誰的感到疑惑，從理論上來講小區(qū)樓頂是一定是屬于公共空間，但是實際情況來看最終都很容易成為頂層住戶的個人空間。
1，全體業(yè)主共同所有。當(dāng)我們在買房的時候，絕大多數(shù)情況下，小區(qū)的頂樓是算到了業(yè)主的公攤面積里，這樣看來，頂樓的產(chǎn)權(quán)就屬于全體業(yè)主共同所有，任何業(yè)主不能私占，開發(fā)商也不能隨意處置。所以我們能看到，很多的小區(qū)頂樓，都是安裝的晾衣架這種方便全體業(yè)主的公共便民設(shè)施，本樓棟的所有業(yè)主都可以到頂樓上去晾衣服，夏天還可以樓頂乘涼，看風(fēng)景。
2，頂樓業(yè)主私有。這種情況是開發(fā)商為了頂層好賣，并沒有把樓頂納入公攤面積，此時，樓頂?shù)漠a(chǎn)權(quán)就屬于開發(fā)商所有了，開發(fā)商就有權(quán)處置，比如說贈送或者賣給頂樓業(yè)主，其他業(yè)主無權(quán)干涉。我們小區(qū)就出現(xiàn)過這種情況，頂層業(yè)主將樓頂搭建了陽光房，占為私人所有，很多業(yè)主對此不滿，向城管部門上報，后城管部門來現(xiàn)場查看，查找相關(guān)材料了解到，頂樓并沒有納入公攤，頂樓業(yè)主可以占為己有，可以放自己的私人物品。
所以說到底頂樓是大家共有還是頂樓業(yè)主私有？只需要找開發(fā)商查清楚樓頂是否納入公攤面積就知道了，納入公攤，業(yè)主共有，不納公攤，開發(fā)商（或頂樓業(yè)主）私有。
