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所謂普通樓房是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上普通樓房是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。普通樓房按層數(shù)分可以分為多層、高層與超高層。

兩者的區(qū)別：

1、公寓產(chǎn)權(quán)年限是70年，而且面積較小，只有30-60平方米，但是都是非常精致的裝修，相對(duì)的物業(yè)管理的費(fèi)用就會(huì)比較高一點(diǎn)，而且銷售價(jià)格一般高于區(qū)域的整體水平。

2、公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型全裝修出現(xiàn)，著重是便利，從功能上來講，公寓與住宅的區(qū)別上公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。