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老房改造一定要注意的8個事項，否則麻煩不斷！
發(fā)布時間：2025-05-12 02:26:25
老房拆改施工驗收更為需要穩(wěn)重，因為老房由于其設(shè)計思路以及建筑方案比較老舊，所以在拆改過程中一方面要注意安全，另一方面需要優(yōu)化為新的建筑結(jié)構(gòu)，所以業(yè)主在進(jìn)行老房拆舊驗收的時候要了解這些注意事項。
一、老房多數(shù)需要改造的3個空間結(jié)構(gòu)
1、無內(nèi)墻保溫，窗戶保溫隔音效果差
以前老房子用的窗戶一般都不具備保溫隔音的功能，所以裝修的時候最好都換掉，建議換成斷橋鋁+中空玻璃的平開窗。另外很多二手房也沒有內(nèi)墻保溫，裝修時最好也做上。把窗戶和保溫改造后，室內(nèi)溫度冬天不會那么冷，夏天也不會那么熱，無論是制冷還是采暖，整個能耗也會降低很多。2、陽臺與室內(nèi)帶窗戶的墻，不能拆
很多老房的陽臺和室內(nèi)往往有一堵帶窗戶的墻，記住這個窗戶下部的墻體是不能拆的，這種情況可以考慮把陽臺封閉后，把這扇窗和旁邊的門都取掉，這樣再把陽臺設(shè)置成一個書房或者花草房，那未拆的半墻，根據(jù)其高度還可以加上比較寬的大理石臺面，讓它成為一個吧臺或桌面。
3、衛(wèi)生間光線暗淡
該戶型還存在老人房過道太長和老人房衛(wèi)生間系暗衛(wèi)的問題，他認(rèn)為老人以后隨著年齡的增大，房間動線太長會不方便輔助器材的使用，暗衛(wèi)使用則只能借助人工照明。于是他把房門向南進(jìn)行了偏移，一是縮短原走廊的深度，二是利用門后空出的面積安置了儲物柜，一舉兩得。而衛(wèi)生間方面，設(shè)計師把隔墻打改為了磨砂玻璃隔斷，這樣室外的光線就能被引入其中，再也不用大白天開燈照明了
二、如何分辨承重墻
1.根據(jù)圖紙來判斷：最直接最簡單辨別承重墻的方法就是看建筑圖紙了。在建筑圖紙上，對于承重墻都會有標(biāo)注。在建筑施工圖中，粗實(shí)線部分和圈梁結(jié)構(gòu)中非承重梁下的墻體都是承重墻。非承重墻體在圖紙上一般用細(xì)實(shí)線或虛線標(biāo)注，非承重墻一般較薄，僅僅是用來隔斷墻體的。
2.通過敲擊墻體判斷：當(dāng)我們敲擊墻一些無法辨別厚度的墻，比如：外墻、和鄰居共用的墻，也都是承重墻。一般磚混結(jié)構(gòu)的房子中，除了衛(wèi)生間和廚房的隔墻外都是承重墻。而框架結(jié)構(gòu)的房子中內(nèi)部的隔墻一般都不是承重墻。
三、承重墻到底可不可以拆除
對于老房陽臺來說，承重墻是萬萬不可改動的。由于老房的設(shè)計和建造原理使承重墻決定著整個陽臺的結(jié)構(gòu)安定，一旦拆改則造成嚴(yán)峻的安全隱患。在陽臺改建中，專家建議，可以為承重墻鋪上瓷磚、鋪設(shè)臺面加以利用，但千萬不要拆改。
對于期望通過二次裝修改變房子戶型的業(yè)主來說，墻體改造是最有效的一個手段。建議一般情況下少動墻體結(jié)構(gòu)。如果墻體在結(jié)構(gòu)上可靠十分不合人意，需要拆除一些墻，將空間重新整合，這個時候一定要注意不可拆除承重墻，改變房屋受力結(jié)構(gòu)，也不可隨意在承重墻上打洞或開門，此種情況將帶來極其嚴(yán)重的隱患。如果原有的墻體已經(jīng)很合理了，那么在二次裝修中，徹底可以用墻面漆、壁紙或壁布，給墻面一張全新的面孔，而且這樣也會節(jié)省不小的開支。
四、老房改造的4大隱蔽工程
1、水改
以往用的水管多是鍍鋅管，無法暗埋也有滲漏的隱憂，建議全部更換為PPR之類的新式管材，并暗埋，這樣能大大提升室內(nèi)空間的完備性。
2、電改
二手房多數(shù)存在電路分配純粹、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。由于以前的電線都是用鋁線，所以就需要將其換成銅線，并且要使用PVC絕緣護(hù)線管。而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路要單獨(dú)跑線；至于插座問題，一定要多加插座，因為二手房的插座達(dá)不得現(xiàn)在電器應(yīng)用的數(shù)量。
3、散熱器改造
老式的散熱器，肯定很多人是希望換掉，而且很多時候，還需要挪動散熱器的位置，但這個工程一定要聘請專業(yè)的人員來操作，如果改動不合理，很純粹造成散熱器系統(tǒng)循環(huán)不順暢，或者日后產(chǎn)生漏水等危機(jī)，一般散熱器銷售商都提供專業(yè)的服務(wù)，建議直接找他們，必要時可以再向物業(yè)咨詢相關(guān)情況。
4、防水
進(jìn)行這么多改造后，不可能不破壞以前的防水層，所以重新做一遍防水是必不可少的。
最后，提醒大家，在開槽埋管時，如果碰到鋼筋一定不能破壞，這個會大大影響建筑的安全性！
5、暖氣管道及上下水管道改造
暖氣管道暖氣管道類似于上、下水管道，是在一定范圍內(nèi)構(gòu)成一個整體系統(tǒng)，單家住戶無法獨(dú)立出來，因此如果要進(jìn)行管道改造，必須非常當(dāng)心，一旦改造出現(xiàn)失誤將會造成整個系統(tǒng)崩潰。
但如果你打算改造水表之前的主管道，那就必須得經(jīng)過物業(yè)的同意，一般物業(yè)會代表其他業(yè)主來審核你的改造方案會不會影響其它用戶的正常使用。同理，暖氣管道和下水管道都是，對主管道是不能進(jìn)行隨意改造的。
六、燃?xì)馐欠衲茈S意改動
原來呀，燃?xì)夤艿啦煌诩抑械钠渌芫€，任何個人，及裝修工人都無權(quán)對燃?xì)夤艿肋M(jìn)行改造，燃?xì)夤艿赖母脑毂仨氂扇細(xì)夤救細(xì)庹緛聿僮?，一般小區(qū)都會歸屬某個燃?xì)庹荆稍兾飿I(yè)即可聯(lián)絡(luò)到他們來進(jìn)行燃?xì)飧脑臁?/p>
七、墻面處理分清情況
暴雨過后，損失最為嚴(yán)峻的，也是最出眾的大概就是室內(nèi)的墻面了。不少外墻防水工藝不規(guī)范的住房在暴雨過后，室內(nèi)墻面開始出現(xiàn)墻紙的脫落或是乳膠漆受潮后出現(xiàn)脫皮、發(fā)霉。如果，墻紙剝落的現(xiàn)象不是很嚴(yán)峻，住戶只需要將墻紙的起皮部分拉開，將墻面擦干，等墻體整體陰干后，將墻紙重新貼上即可。但是，如果墻紙已經(jīng)出現(xiàn)嚴(yán)峻的破損、起鼓、水泡等情況，就需要整體更換了，但要注意墻紙色號。業(yè)主家中的墻面如果是乳膠漆，并且是小范圍，則修復(fù)過程徹底可以自己動手操作。首先，需要將原來泛黃、發(fā)霉的墻面鏟除到粉刷層。其次，一層一層地批上膩?zhàn)臃?，每次可以批得薄一點(diǎn)。第三，干透后用320號的干砂紙打磨滑膩。最后，刷上乳膠漆即可。如果是對色差有很高要求的業(yè)主，在完成上述工序后，可以用1000號的砂紙打磨整面墻，再上乳膠漆。南鴻工程部資深工程總監(jiān)祝裕明還提醒自己動手的業(yè)主，在選購膩?zhàn)臃蹠r，最棒選擇成品膩?zhàn)臃?，這樣兌水即可使用，無需再調(diào)制。
重新粉刷的工藝，可以用砂紙打磨后，直接涂漆。也可以，再掛層膩?zhàn)釉偻科?，如果墻面眇小裂縫比較多的話，可以修補(bǔ)；墻皮如果不是耐水膩?zhàn)涌梢早P掉重來。
八、地板翻新勿盲目
不能盲目對地板進(jìn)行翻新。舊地板下面有一層鎖扣，如果全部拆除會對地面造成破壞。如果翻新后的房子要做地暖的話，就要在地平層重新做防水。如果不過因為地板表面磨損，推薦業(yè)主們一種最環(huán)保的改造方法就是在地板上面直接鋪裝PVC地板，還可以省下拆除舊地板的費(fèi)用。
