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公寓和住宅真的一樣嗎
發(fā)布時間：2025-05-12 03:23:12
近日，
公寓市場收到了一個政策大禮包，
據(jù)說，
以后公寓出租的水電費、稅費都向住宅看齊了！
于是，
不少地產(chǎn)的銷售開始在朋友圈刷屏，
說“以后買公寓和買住宅一樣了”。
可事實上，
買公寓和買住宅真的一樣嗎？
要是你覺得一樣就太天真了！
不信，你看！
一、用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)
PS:普通住宅指容積率在1以上，且面積在140平米以下的住宅，反之則為非普通住宅。
公積金貸款的對象通常為普通住宅，像別墅，是不能使用公積金貸款的。
公寓一般有普通公寓、商務(wù)公寓和酒店式公寓之分。目前市面上的公寓產(chǎn)權(quán)年限一般為40年或50年，當(dāng)然也有70年的，但比較少。普通住宅的產(chǎn)權(quán)為70年。
二、買房費用
40年和50年產(chǎn)權(quán)的公寓，首付比例比較高，且貸款的年限短，不能使用公積金貸款。
三、買房/落戶
40年和50年產(chǎn)權(quán)的公寓，買房不能落戶，也沒有對口學(xué)區(qū)這一說。70年產(chǎn)權(quán)的公寓和普通住宅，符合城市的相關(guān)條件，是可以落戶和劃分學(xué)區(qū)的。另外，在北上廣深等一線城市，外地戶口想要買房，社保需要連續(xù)繳滿一定的年限，買房資格有嚴(yán)格的限制。而購買40年、50年產(chǎn)權(quán)的公寓，則沒有這一限制，因為其不限購不限貸。（PS：個別城市個別區(qū)域商住房限購的除外）
四、房屋本身
1、戶型
公寓的戶型一般都比較小，雖然也能做到“麻雀雖小五臟俱全”的效果，但多為暗衛(wèi)，戶型的朝向和采光方面，不如住宅，且公寓一般無陽臺。
在《住宅設(shè)計規(guī)范》中，住宅的各部分功能空間使用面積，像臥室、起居室、衛(wèi)生間、廚房都有最小使用面積要求，而公寓則沒有嚴(yán)格要求。住宅要求每套至少應(yīng)有一個居住空間能獲得冬季日照，臥室、起居室、廚房應(yīng)設(shè)置外窗，窗地面積比不應(yīng)小于1/7，而公寓則沒有日照和通風(fēng)面積要求。
2、戶數(shù)
公寓樓由于每套房的戶型面積小，因此每一層居住的戶數(shù)也多，通常是10多戶一層，很多住戶都是門對著門，私密性得不到保障。整棟樓的總戶數(shù)多，而電梯的數(shù)量卻有限，上下班高峰期電梯明顯不夠用。普通住宅通常為1梯2戶，2梯4戶或5戶等，總戶數(shù)較少。
3、公攤比例
公寓大多為塔式高層，一般帶入戶大堂，由于每層的戶數(shù)多，走道也長，因此，公攤也高，套內(nèi)建筑面積比較小。
一般來說，公寓的地段都非常好，處在交通方便、配套成熟的區(qū)域。對于首次買房置業(yè)的剛需一族，不建議購買40年、50年產(chǎn)權(quán)的公寓，這類房屋不適合長期居住，一是買房首付高，貸款年限短導(dǎo)致每月的月供高，再加上水電費、物業(yè)費等，其居住的成本加大。這類房屋想要轉(zhuǎn)手賣出比較困難，用來出租以租還貸倒還不錯。買房的時候，一定要考慮清楚，能夠買到70年產(chǎn)權(quán)的公寓，那肯定是最好不過的了。
（以上回答發(fā)布于2017-02-20，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）
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