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如何避免商品房包銷(xiāo)中的風(fēng)險(xiǎn)
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 22:42:41
1、要求開(kāi)發(fā)商將取得房屋所有權(quán)證的確切時(shí)間寫(xiě)在合同中，如果到期不能取得房產(chǎn)證，則買(mǎi)方有權(quán)退房，或者逾期不能取得房產(chǎn)證，則按日、按一定比例支付違約金。
2、用公積金貸款或商業(yè)貸款是否成功來(lái)考查開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)性。在談合同時(shí)，要求開(kāi)發(fā)商在合同中承諾如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因不能取得公積金貸款或商業(yè)貸款的則買(mǎi)方有權(quán)退房、退款并承擔(dān)比較重的違約責(zé)任，因?yàn)殂y行對(duì)公積金貸款審查較嚴(yán)格，要求開(kāi)發(fā)商“五證”齊全。
3、如果是預(yù)售項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商拒不提供預(yù)售許可證的原件，則應(yīng)在合同中注明開(kāi)發(fā)商最遲應(yīng)在一個(gè)月之內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門(mén)做好預(yù)售登記，否則買(mǎi)方有權(quán)退款、退房。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十二條規(guī)定：對(duì)于買(mǎi)受人因商品房買(mǎi)賣(mài)合同與出賣(mài)人發(fā)生的糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)通知包銷(xiāo)人參加訴訟;出賣(mài)人、包銷(xiāo)人和買(mǎi)受人對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的，按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。
