新聞資訊
二手房改造翻新，裝修合同需要備案嗎
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 23:13:09
老房子翻新改造裝修分為3種：局部改造、翻新、重新裝修。其實(shí)二手房裝修可以用七個(gè)字來(lái)概括：計(jì)、拆、改、裝、配、晾、住。那么進(jìn)來(lái)就來(lái)說(shuō)說(shuō)其中的一部分！
一、新風(fēng)系統(tǒng)
新風(fēng)系統(tǒng)有什么用途？
1、用室外的新鮮空氣更新室內(nèi)由于居住及生活過(guò)程而污染了的空氣，以保持室內(nèi)空氣的潔凈度達(dá)到某一最低標(biāo)準(zhǔn)的水平。
2、是增加體內(nèi)散熱及防止由皮膚潮濕引起的不舒適，此類(lèi)通風(fēng)可稱(chēng)為熱舒適通風(fēng)。
3、當(dāng)室內(nèi)氣溫高于室外的氣溫時(shí)，使建筑構(gòu)件降溫，此類(lèi)通風(fēng)名為建筑的降溫通風(fēng)。
如同“大自然的搬運(yùn)工”，新風(fēng)負(fù)責(zé)把新鮮、健康的空氣送到室內(nèi)，渾濁空氣排到室外，讓居室保持一個(gè)干凈舒適的環(huán)境。有了新風(fēng)系統(tǒng)，也可以避免開(kāi)窗的困擾，使室內(nèi)更加安靜。而凈化器和新風(fēng)的區(qū)別——凈化器過(guò)濾來(lái)過(guò)濾去始終是屋子里的那些空氣，不能從室外引進(jìn)新空氣。而且凈化器的造價(jià)也高！所有現(xiàn)在人們也開(kāi)始安裝新風(fēng)系統(tǒng)了！
二、凈水系統(tǒng)
凈水系統(tǒng)有什么作用？其實(shí)跟新風(fēng)系統(tǒng)的道理一樣，新風(fēng)系統(tǒng)是過(guò)濾空氣，凈水系統(tǒng)是過(guò)濾水。而中央凈水系統(tǒng)先有效清除水中的氯、重金屬、細(xì)菌、病毒、藻類(lèi)及固體懸浮物，后用活性炭進(jìn)一步去除各種有機(jī)物，讓出水清澈、潔凈、無(wú)鹵，可直接飲用；系統(tǒng)具備自動(dòng)維護(hù)功能。
那么說(shuō)完前面簡(jiǎn)單的二手房改造項(xiàng)目，就來(lái)說(shuō)說(shuō)二手房裝修需不需要備案！
房屋裝修首先不得產(chǎn)生妨礙他人正常生活、學(xué)習(xí)和工作的噪聲、粉塵、臭氣等環(huán)境污染。
無(wú)需申領(lǐng)建筑工程施工許可證的房屋裝修工程施工前，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的縣（市）區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)進(jìn)行備案。不進(jìn)行備案，將會(huì)受到一定的處罰！
1、那需要準(zhǔn)備那些資料呢？
(1)房屋權(quán)屬證明;
(2)備案人的身份證明和聯(lián)系方式;
(3)房屋裝修項(xiàng)目及其設(shè)計(jì)、施工方案或者說(shuō)明。
非房屋使用安全責(zé)任人進(jìn)行房屋裝修備案的，還應(yīng)當(dāng)提供房屋使用安全責(zé)任人的同意書(shū)。
房屋使用安全責(zé)任人委托建筑裝飾裝修企業(yè)實(shí)施裝修的，還應(yīng)當(dāng)提供房屋裝修合同。
2、如何開(kāi)展備案工作?如果不備案將可能受到什么樣的行政處罰?
各縣(市)區(qū)住建局是房屋裝修備案機(jī)關(guān)。通過(guò)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)居民委員會(huì)設(shè)立備案服務(wù)點(diǎn)，方便眾備案。備案服務(wù)點(diǎn)開(kāi)展備案服務(wù)工作，不得收取房屋使用安全責(zé)任人的任何費(fèi)用。
房屋使用安全責(zé)任人未在房屋裝修前應(yīng)備案而未備案的，由所在地縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期備案。
逾期不備案的，對(duì)住宅房屋使用安全責(zé)任人處2000元罰款，對(duì)非住宅房屋使用安全責(zé)任人處以5000元罰款。
3、2016年1月1日前已開(kāi)工的城市房屋裝修項(xiàng)目需要備案嗎?
2016年1月1日前已開(kāi)工的城市房屋裝修項(xiàng)目不要求備案，但應(yīng)該告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。鼓勵(lì)房屋使用安全責(zé)任人補(bǔ)充備案。需要說(shuō)明的是，不要求備案不等于可以不接受檢查，對(duì)于此階段已發(fā)生違法裝修的房屋，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過(guò)勸阻后仍不整改的，仍將依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)進(jìn)行查處。
