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新房退房怎么辦理
發(fā)布時間：2025-05-12 04:12:05
購置房產(chǎn)是人生中的大事，如果購買的房子有質(zhì)量問題，我們一定不要含糊對待，所買的房子由于質(zhì)量不過關(guān)等種種原因滿足退房條件，那接下來該做什么呢？新房退房流程是什么？退房注意事項有哪些？快來跟我一起了解一下吧。
購置房產(chǎn)是人生中的大事，如果購買的房子有質(zhì)量問題，我們一定不要含糊對待，所買的房子由于質(zhì)量不過關(guān)等種種原因滿足退房條件，那接下來該做什么呢？ 新房 退房流程是什么？退房注意事項有哪些？快來跟我一起了解一下吧。
新房退房如何辦理？
1、 買房 人提出申請
購房者可通過掛號信、傳真或者電話的形式向 開發(fā)商 提出申請。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括 貸款利息 、 首付款 的存款利息、購房的 稅費(fèi) 等；如 購房合同 中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)
購房者提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
3、開發(fā)商退還房款
開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢 公積金 管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付 違約金 。
新房退房的注意事項有哪些呢？
1、保險退保手續(xù)不要忘
在購房者辦理 按揭貸款 時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)《保險法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費(fèi)，剩余部分退還投保人。
2、違約金就高不就低
根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。
3、 定金 雙倍退還
根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償。
4、 辦房產(chǎn)證 前退房更省事
業(yè)主 應(yīng)該在房產(chǎn)證辦完之前辦理 退房手續(xù) ，如果拿到房產(chǎn)證后 裝修 房屋 時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。
關(guān)于新房退房如何辦理以及新房退房注意事項的相關(guān)信息我就為大家介紹到這里了，購房者如果有退房的需要話要充分了解如何辦理，保護(hù)自己的切身利益。希望我總結(jié)的這些能夠為您提供幫助。
