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1、計(jì)算住宅拆遷價(jià)值時(shí)，需考慮房屋所占土地的價(jià)值。

2、評估中包括建筑物的重置成本。

3、還需計(jì)算建筑安裝相關(guān)費(fèi)用。

4、以及住宅內(nèi)部的裝修裝飾費(fèi)用。

住宅拆遷的價(jià)值評估通過以下公式計(jì)算：

估價(jià)對象價(jià)格 = 基準(zhǔn)價(jià)格 × (1 + 樓層修正系數(shù)) × (1 + 朝向修正系數(shù)) × (1 + 其他因素修正系數(shù)) + 裝修部分價(jià)格。

依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條，拆遷涉及租賃房屋時(shí)，拆遷人應(yīng)與房屋所有權(quán)人和承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。這意味著，對于公有租賃房屋的拆遷，拆遷人必須與承租人達(dá)成協(xié)議，而房屋內(nèi)的其他居住人雖然享有補(bǔ)償安置權(quán)益，但無權(quán)直接與拆遷人簽訂協(xié)議。