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一樓的住戶可以把窗戶改成門做門市房嗎

發(fā)布時間:2025-05-11 20:56:54

根據(jù)民法典規(guī)定,一樓的住戶把窗戶改成門做門市房這種行為屬于將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房,實施這種行為,應(yīng)當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,并要取得有利害關(guān)系的業(yè)主的一致同意,也即是說,可能違反民法典的規(guī)定和管理公約。

法律分析

首先,需要明確住戶把住宅改成門市房,這種行為的法定定性是將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用戶。民法典規(guī)定,業(yè)主行使權(quán)利不能損害其他業(yè)主的合法權(quán)益,由于一樓的住戶把住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房,有可能會因為噪音和人員的來往而影響到上層住戶的生活質(zhì)量。另外,由于住宅被改成了經(jīng)營性場所,難免會加劇人員的流動,有損小區(qū)的安全和生活的安寧,有可能使房屋的價值降低。出于這樣的考慮,民法典對業(yè)主把住宅改為經(jīng)營性用房的行為進行了限制。

其次,民法典規(guī)定,業(yè)主把住宅改為經(jīng)營性用房,必須遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約,還需要取得有利害關(guān)系業(yè)主的一致同意。民法典還詳細規(guī)定,本棟樓的所有業(yè)主都是利害關(guān)系人,如果其他棟樓的業(yè)主認為當事人把住宅改為經(jīng)營性用房也影響到了他的合法權(quán)益,應(yīng)當舉證其房屋價值受到不利影響等等。

最后,總結(jié)一下,一樓的住戶把住在改為門市房,如果符合法律、行政法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定,并取得有利害關(guān)系的其他業(yè)主的同意,那么這種行為就不違法。反之,則違法。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》 第二百七十九條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十條 業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房,未依據(jù)民法典第二百七十九條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意,有利害關(guān)系的業(yè)主請求排除妨害、消除危險、恢復(fù)原狀或者賠償損失的,人民法院應(yīng)予支持。將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進行抗辯的,人民法院不予支持。

《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十一條 業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房,本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主,應(yīng)當認定為民法典第二百七十九條所稱“有利害關(guān)系的業(yè)主”。建筑區(qū)劃內(nèi),本棟建筑物之外的業(yè)主,主張與自己有利害關(guān)系的,應(yīng)證明其房屋價值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響。

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