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您第一個人生大坑：長租公寓要注意什么
發(fā)布時間：2025-05-11 13:37:18
90后年輕人現(xiàn)在要面對的社會壓力可能會比80年后的人要多，因此，對于懷揣夢想的年輕人來說，誰不想升職加薪，與白富美結(jié)婚，從此以后走上人生巔峰？但在奮斗拼搏之前，解決住的地方也十分重要。不是人人都能剛畢業(yè)就能夠購房，因此租房依然是社會上絕大多數(shù)人的首擇，除了人們熟悉的直接找房東簽合同租房之外，這兩年“長租公寓”也嶄露頭角，受到年輕人的青睞。
長租公寓倍受廣大年輕人歡迎也是在意料之中的，畢竟相比普通租房，長租公寓的裝修和配套設(shè)施會更勝一籌，居住環(huán)境好很多。長租公寓就是高級版的“租房”，然而一不小心，你就有可能背上一屁股債，那么，長租公寓要注意什么？
一、長租公寓要注意什么？
小心房產(chǎn)中介的分期貸，現(xiàn)在人們大多都是與房產(chǎn)中介打交道的，但你可知道，長租公寓模式背后還有不為人知的產(chǎn)業(yè)鏈？說起現(xiàn)在頗受歡迎的長租公寓，還有一些過來人是這樣形容的，“長租公寓簡直就是要吸干年輕人的最后一滴血”，非常嚇人。
現(xiàn)在不僅房價居高不下，就連房租也是不斷上漲了，那么房租不斷上漲，房東是不是就把租客的錢都賺走了？想必這是大多數(shù)人都是這樣認(rèn)為的，然而，事實并非如此，在這個游戲當(dāng)中，房東不贏不輸，租客輸?shù)米顟K，這場游戲中最大的勝利者，其實是租房中介。
或許有些朋友可能會問，房產(chǎn)中介怎么會是最大的贏家呢？簡單點(diǎn)來講，某些長租公寓中介靠著“分期貸”的運(yùn)營方式，從中賺取了大量的利潤。正是因為如此，所以現(xiàn)在有不少自媒體發(fā)文稱，這些長租公寓一本萬利，“比販毒還賺錢”。
二、房產(chǎn)中介“分期貸”這一套模式是怎么運(yùn)行的呢？
比精明，可能沒有多少個人是比得上房屋中介的，舉個例子，很多人在找長租公寓中介簽約時往往都會面臨著租金是怎么付的問題，一般來說，通常都會有季度付、半年付、一年付清。在此時，中介會告訴你，如果傳統(tǒng)的押一付三或者押一付一，租金算下來是一個月6000元。
但是，現(xiàn)在還有另外一個選擇，那就是若是你選擇年付，租金可以優(yōu)惠到每個月5000元。對于剛剛出來社會工作的年輕人來說，省錢肯定是第一要事，因此，1000元的優(yōu)惠差額，算下來也能夠省很多錢了，誰能不動心？
但是，難題又來了，畢竟對于剛出社會的年輕人而言，一下子要拿出一年的租金來也不太現(xiàn)實，而且也不可能有銀行給你貸這個款，怎么辦呢？其實，這個難題中介們已經(jīng)等了很久，此時，中介會說，他們愿意先給借給你這筆錢，分每個月還，付一點(diǎn)手續(xù)費(fèi)就可以。
然而，事情遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止那么簡單，這邊中介借了錢給你，實際上他那一頭也會找金融機(jī)構(gòu)借錢。因為租客會每個月都會按時交租，這樣便意味著有了固定收入，就相當(dāng)于長租公寓有了穩(wěn)定的收入來源，所以金融機(jī)構(gòu)也會放心的給他們放款，一來一回，長租公寓就形成了現(xiàn)金流。
都說了，房產(chǎn)中介是精明人，有了穩(wěn)固的現(xiàn)金流，他們就會拿來擴(kuò)張，而且有了一大筆的錢，中介還能去做點(diǎn)別的理財什么的，要知道，理財可是具備著“錢生錢”的速度，快到你無法想象。但是，如果你運(yùn)氣不好，長租公寓運(yùn)營方分分鐘暴雷，直接破產(chǎn)，連接你背債。
