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注意！90年代房屋改造五大隱患問題
發(fā)布時間：2025-05-11 01:52:05
二手房裝修中90年代的住宅經(jīng)?？梢姡祟惙课葜饕源u混結(jié)構(gòu)和框剪結(jié)構(gòu)為主，除了多層，還出現(xiàn)了高層、小高層等多種住宅形式。在戶型上，雖然優(yōu)于70、80年代的房子，但仍然存在短板。在裝修過程中要注意以下問題。
一、水電路依舊存在隱患
雖然每家每戶已經(jīng)配有專門的配電箱，但是回路過于簡單，比如大功率的空調(diào)、廚衛(wèi)電器依舊在一個回路上，負荷過大還是會跳閘，使得其他電器無法使用。大部分水管仍然使用的是鍍鋅管，且明管安裝，不但影響水質(zhì)還容易出現(xiàn)滲漏情況。面對這樣的問題，建議還是要從源頭改造。
裝修建議
重新做水電改造，配電箱的標準是：總開關(guān)、空調(diào)、廚房插座、衛(wèi)生間插座、普通插座、照明等回路分開。水路按照上文說過的標準改造。
二、廚房、衛(wèi)生間設計不合理
廚房、衛(wèi)生間的面積雖然有所改善，但并不是以人為本的設計。衛(wèi)生間沒有干濕分區(qū)，通常還是暗衛(wèi)。
裝修建議
廚房盡量增加儲藏空間，滿足收納需求。衛(wèi)生間在有條件的情況下，盡量干濕區(qū)分開。
三、廳設計不合理
雖然在戶型的設計上，有了廳的概念，但實際上，廳的存在有著很多不合理性。比如暗廳，采光非常差；比如面積過小，沒辦法做合理布局；再比如，廳四面開門，臥室的門對著公共區(qū)域，不能對隱私形成保護。
裝修建議
如果是暗廳，以淺色系布置為主，有助于增強空間整體的亮度；除主燈外多設置分散光源，比如射燈、壁燈等；看看隔墻是否為可拆的非承重墻，為空間增容；關(guān)于隱私的問題，可以增加門簾等輕隔斷。
白色的墻面，多維度的光源，起到了為空間增容的作用
四、陽臺不保溫
封閉式陽臺雖然已經(jīng)比較常見，但是通常都是用塑鋼、普通鋁合金窗進行封閉，推拉的形式容易造成變形、損壞；而且沒有保溫層，冬冷夏熱，讓陽臺失去了本有的愜意感。
裝修建議
陽臺不保溫，首先要更換窗戶，前面提到了，建議大家更換斷橋鋁門窗。
墻面的保溫處理：可以在原墻上用木龍骨釘框架，再附上一層油布紙，然后在油布紙外面填充保溫板，最外層封上石膏板。最后可以選擇貼磚或者刷乳膠漆。
五、室內(nèi)問題仍需要改善
墻面依舊以刷大白為主，掉粉、空鼓、發(fā)霉、開裂、卷皮、脫落都是經(jīng)常會出現(xiàn)的問題。
暖氣片和70、80年代類似，但是裝修的時候都用木飾包起來，隨著長時間的使用，木飾老化嚴重，還會產(chǎn)生衛(wèi)生死角。
裝修建議
鏟掉墻面所有裝飾，露出基層，重新找平處理。根據(jù)自己的需求更換采暖設施。
對于90年代房屋的改造問題先說到這里。改造老房可謂任更重而道更遠，90年代房屋存在的缺陷經(jīng)過重新設計之后，讓業(yè)主生活變得更加舒適溫馨。
