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CBD商業(yè)也難做！浪里匯開業(yè)3個月，商戶連夜跑路！
發(fā)布時間：2025-05-11 23:48:31
浪里匯，東莞CBD首個沉浸式潮玩街區(qū)，開業(yè)僅3個月即遭遇困境，大批商戶相繼撤離，商業(yè)體陷入“潮人區(qū)變無人區(qū)”的尷尬局面。
該商業(yè)體于6月2日正式營業(yè)，本應(yīng)成為年輕人的潮流聚集地，但現(xiàn)實卻是人流量稀少，負一層的咖啡店人氣尚可，其他店鋪則顯得門可羅雀，燈光昏暗，一些店鋪甚至未開燈，整個商場給人以“開業(yè)了，又好像沒開業(yè)”的感覺。
據(jù)了解，浪里匯內(nèi)部存在亂收費、虛假宣傳等問題，第三方招商公司以中介居間費用為名向商戶收取裝修分攤費，占比高達合約金額的25%-30%，此外，商場硬件設(shè)施未到位，人流不足，宣傳預(yù)期與實際出入較大，招商業(yè)態(tài)同質(zhì)化嚴重，競爭壓力大，這些都是導(dǎo)致商戶撤離的原因。
有商戶表示，已準備走法律途徑解決糾紛，并列出了租戶與商場的糾紛細節(jié)，包括亂收費、基礎(chǔ)設(shè)施未完善、人流量不足、招商業(yè)態(tài)同質(zhì)化、開業(yè)時間延期等。
在浪里匯內(nèi)部，客不匹配的問題也較為突出，商業(yè)體面向的是“Z世代”年輕人，但周邊主要匯聚的是商務(wù)人，且居住人口較少，這使得獲客難度增大。
此外，板塊內(nèi)人流量不足也是制約浪里匯發(fā)展的瓶頸，CBD整體仍處于發(fā)展初期，內(nèi)部人口不足，外部流入也較為乏力，地鐵上蓋的人口流動效益未能充分享受。
盡管存在諸多問題，但浪里匯仍有望在未來一段時間內(nèi)獲得改善，隨著CBD整體規(guī)劃的推進，更多住宅、高端寫字樓項目入市與交付，首座萬象城投入建設(shè)，東莞作為千萬人口的超大城市，潛在消費需求有待釋放，核心地段仍值得看好。
