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分期付款買房子利息咋算
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 01:44:55
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大家在購買商品房時(shí)，很過人都沒有辦法一次性付清全款，因此會(huì)選擇向銀行貸款。我們貸款買房通常支付一定的銀行利息。那么分期付款買房的利息一般是怎么計(jì)算的呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 房屋貸款的利息是多少，通常和銀行的利率有關(guān)。一般來說銀行5年以上長期商業(yè)貸款利率是4.9%，公積金5年以上的貸款利率是3.25%。我們進(jìn)行商業(yè)貸款的時(shí)候，銀行會(huì)根據(jù)我們是購買首套住宅還是二套住宅，其利率會(huì)有所調(diào)整。比如說有的銀行購買首套住宅會(huì)給予9折的優(yōu)惠活動(dòng)等。
2、 一般銀行都是按照積數(shù)計(jì)息法或是逐筆計(jì)息法來計(jì)算我們的房貸利息的。逐筆計(jì)息法的利息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率。日利率=年利率/360。累計(jì)計(jì)息積數(shù)通常指的是我們每日余額的合計(jì)數(shù)。
3、 如果銀行是按照逐筆計(jì)息法來計(jì)算我們的房貸利息的，而我們的利息期剛好是整年或者是整月。那么利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率。如果利息期不是整月、整年的話，我們可以按照實(shí)際天數(shù)來計(jì)算利息，即利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率。
4、 大家在還房貸的時(shí)候，通常會(huì)選擇等額本息還款方式或者是等額本金還款方式。它們的月利息計(jì)算方式是不一樣的。如果是等額本金的還款方式，其月利息=剩余本金*月利率。如果是等額本息的還款方式，月利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。
小編總結(jié)：關(guān)于分期付款買房子利息咋算，小編就介紹到這里了。如果大家想要了解銀行房屋貸款應(yīng)該還的利息是多少，大家也可以請銀行的工作人員幫我們計(jì)算。
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