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1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同。

2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料。

3、買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估。

4、律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》。

5、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款。

6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)。

7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同。

8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)。

銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請(qǐng)貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。