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長租公寓一種什么租房模式
發(fā)布時間：2025-05-12 11:48:08
1.長租公寓形式
國內長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統(tǒng)的商業(yè)地產運作模式，利用自持土地開發(fā)或樓宇整租改造方式進行運營；分散式主要從租賃中介業(yè)務延展而來，依靠整合戶主房源進行重新裝修管理，類似于“二房東”。
2.長租公寓的運營模式（1）開發(fā)運營：公寓所有者（主要是房企）成立專門的運營團隊，負責存量房或新建租賃住房的運營，為租客提供租賃和增值服務，獲取“資產增值和租金”；
（2）資產托管：房企將公寓托管給運營服務商進行出租和租后管理，承擔房屋維護費和裝修費用，享受資產增值和租金收入；運營商負責公寓運營，支出一定管理成本，為租客提供租賃和增值服務，賺取托管費和租客增值服務費；
（3）運營服務：從資產所有者處承包公寓，對房屋進行標準化裝修，并且負責出租期間的運營和維護；向房屋所有者繳納固定租金，賺取租金差價和服務費；而資產所有者享受資產增值和固定租金收益；
（4）代建運營：房企受土地所有者/使用者的委托，提供土地規(guī)劃、建造和運營服務，向所有者繳納固定租金，收取租客租金和服務費，賺取租金差價和服務費；土地所有者需要支付房企建筑費用，享受資產增值和固定租金收益。房企擔任代建運營的角色。
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