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新樓收樓注意事項
發(fā)布時間：2025-05-12 05:12:23
收房是裝修開工前的第一步，現(xiàn)在基本上都是購買期房，到期收房，找物業(yè)簽收，這個過程當中有一道驗收的過程，也是很至關重要的，裝修的業(yè)主們，你知道嗎？那么新樓收樓注意事項有哪些呢？
新樓收樓注意事項
1、各種收房資料要齊備
業(yè)主到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的
2、和開發(fā)商共同驗收新房
一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任。收房時最好和開發(fā)商共同進行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時間和責任，最后，向開發(fā)商索取單獨的
二書
和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領鑰匙。
3、簽收房文件時
留一手
一些小區(qū)交房時，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才讓業(yè)主進新房查看。專家建議，在簽合同時應約定
交房時，應先驗房然后簽收房手續(xù)。
如當初合同沒有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明
房內情況未看
或
未驗房
等字樣，萬一驗房出現(xiàn)什么情況，也可保護自己的權益。
4、仔細查看《備案表》
按照規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應付所有的項目。業(yè)主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案。
5、未收房不應提前繳費
一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費。專家提醒，業(yè)主可拒絕這項要求。根據規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務協(xié)議，才能付費，業(yè)主還未驗房，這個時候還沒享受物業(yè)服務，不應提前繳費。
6、發(fā)生面積誤差怎么辦
在商品房買賣中，應當在合同中注明建筑面積和分攤的共有建筑面積，并注上房屋交付時的實測面積與合同約定面積發(fā)生誤差時的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時，可以按照合同來解決。
收樓的一般程序
1、發(fā)展商在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須準備的資料。
2、買家應在收樓通知單上注明的時間內帶齊所需文件資料到指定單位辦理收樓入住手續(xù)。如購房者在約定時間內沒有辦理相關手續(xù)，則視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用，買家從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
3、樓房現(xiàn)場驗收
①、發(fā)展商應首先出示《建設工程質量認定證書》，向住戶發(fā)放《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》及各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》與驗收意見表；
②、買家繳交身份證復印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況；
③、依原合同約定標準驗樓；
④、驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。
⑤、根據買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過30天；
⑥、如對樓房基本滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。
4、辦理入住手續(xù)
①、換發(fā)票、繳交各項相關費用；
②、填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責任書》等表格；
③、領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及贈送品。
