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業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司是無(wú)權(quán)停水停電的;水電合同的雙方當(dāng)事人是水電公司和業(yè)主，物業(yè)管理合同的雙方當(dāng)事人是物業(yè)公司和業(yè)主，兩者的法律關(guān)系是不同的。停水停電的權(quán)利是水電公司的重要合同履行抗辯權(quán)，物業(yè)公司和小區(qū)內(nèi)供水電人員是沒(méi)有供水供電的權(quán)利的。

在物業(yè)管理合同中可約定業(yè)主在欠費(fèi)的時(shí)候，能夠用停水停電作為對(duì)業(yè)主們的懲罰，但是在合同法上，這屬于他設(shè)合同條款，依法理，如果沒(méi)有征得權(quán)利人的同意，是屬于無(wú)效的，業(yè)主還可追究物業(yè)公司的侵權(quán)損害，要求賠償。