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loft公寓可以落戶嗎
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 13:24:00
Loft公寓通常規(guī)劃為商業(yè)用途，而非居住用途。因此，它可以用于注冊(cè)公司等商業(yè)活動(dòng)，但不符合落戶條件，也無法享受該地區(qū)的學(xué)位房。不過，根據(jù)部分城市的新政策，例如長(zhǎng)沙，某些類型的公寓現(xiàn)在可以落戶。需要注意的是，Loft公寓通常只有40年的產(chǎn)權(quán)期限，其升值潛力相對(duì)較低。是否購買Loft公寓，以及是作為自住還是投資的選擇，應(yīng)基于個(gè)人的需求和情況綜合考慮。
Loft公寓與普通住宅的區(qū)別如下：
一、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：
- Loft公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè)，體現(xiàn)在：
1. 水電費(fèi)按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，通常比民用標(biāo)準(zhǔn)高出40%-100%，且通常不提供燃?xì)夥?wù)。居民烹飪通常依賴電磁爐等電器，導(dǎo)致用電量較大，生活成本較高。
2. Loft公寓通常不受購房限制政策（不限購不限貸），產(chǎn)權(quán)期限一般為40年或50年。首付需支付五成，貸款年限通常不超過10年，且不能使用住房公積金貸款。
3. 購買Loft公寓的業(yè)主通常無法辦理戶籍手續(xù)。
- 普通住宅的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為民用，體現(xiàn)在：
1. 民用住宅的水電費(fèi)用相對(duì)較低，且通常提供供暖氣和燃?xì)夥?wù)，生活成本較低。
2. 普通住宅的產(chǎn)權(quán)期限為70年，首付只需支付三成。
3. 購買普通住宅的落戶標(biāo)準(zhǔn)為：主城區(qū)房源需購買面積超過100平方米（含）且總價(jià)超過50萬元（含）的住房；遠(yuǎn)城區(qū)房源需購買面積超過80平方米（含）且總價(jià)超過20萬元（含）的住房。
二、戶型設(shè)計(jì)不同：
- Loft公寓通常為挑高小戶型，位于小高層或高層建筑中，需要配備多部電梯，并可能設(shè)置大面積的挑高中庭，這增加了公攤面積，從而導(dǎo)致得房率比普通高層住宅更低。
- 普通住宅每戶通常有兩個(gè)朝向，便于通風(fēng)和居住的安靜性。結(jié)構(gòu)較簡(jiǎn)單，戶內(nèi)交通組織方便，單元長(zhǎng)度較短，拼接靈活。
三、購房成本不同：
- Loft公寓在銷售時(shí)通常只計(jì)算一層建筑面積，從而節(jié)約了大量的購房成本。
- 普通住宅在銷售時(shí)需要考慮公攤面積，因此成本相對(duì)較高。
