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廊坊買房注意事項(xiàng) 戶型選擇要看功能分區(qū)
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 20:44:48
什么樣的戶型算好戶型？除了南北通透，戶型方正外，還有很重要的一點(diǎn)就是功能分區(qū)。
無論什么樣的戶型，可大致分成兩大功能區(qū)域：活動(dòng)區(qū)和休息區(qū)。在廊坊買房時(shí)注意了，一個(gè)好的戶型直接關(guān)系到居住的舒適度和便捷性，要特別注意功能分區(qū)，看看以下網(wǎng)友的經(jīng)驗(yàn)分享吧。
兩大主要功能區(qū)域：
1、活動(dòng)區(qū)：含入戶玄關(guān)或入戶間、廚房、洗曬間或生活陽臺(tái)、飯廳、客廳、客廳陽臺(tái)或露臺(tái)、某些功能廳等；
2、休息區(qū)：含書房、臥室、衛(wèi)生間、某些功能間等），當(dāng)然，這不是分類標(biāo)準(zhǔn)，如有異議請(qǐng)保留或切磋，例如衛(wèi)生間、書房具有動(dòng)靜功能雙重性，就比較難歸類，也有歸到活動(dòng)區(qū)的。
所謂功能分區(qū)清晰，應(yīng)該是：
1、具有相同功能的空間都集中在一塊完整的區(qū)域內(nèi)；
2、從活動(dòng)區(qū)（動(dòng)區(qū)）進(jìn)入休息區(qū)（靜區(qū)）僅有一個(gè)入口，反之則僅有一個(gè)出口。從入口先進(jìn)入休息區(qū)公共通道（過渡空間，俗稱“過廳”），再進(jìn)入各房間（衛(wèi)生間、書房、臥室等）。反之，從靜區(qū)內(nèi)的各房間也不能直接進(jìn)入動(dòng)區(qū)，必須先通過靜區(qū)公共通道再進(jìn)入動(dòng)區(qū)。
怎樣的功能區(qū)域分布才算合理呢？
其實(shí)很簡(jiǎn)單，以總?cè)霊糸T為準(zhǔn)，動(dòng)區(qū)在前（緊貼總?cè)霊糸T），靜區(qū)在后，入戶后必須先進(jìn)入動(dòng)區(qū)，才能進(jìn)入靜區(qū)，靜區(qū)與入戶門之間被動(dòng)區(qū)完全隔開，通常靜區(qū)離入戶門較遠(yuǎn)，這樣的分布是為了滿足靜區(qū)對(duì)安靜和私密的特殊要求。
關(guān)于戶型中房間（廳和室）、陽臺(tái)或露臺(tái)的布局，9條經(jīng)驗(yàn)分享：
1、 廚房是活動(dòng)較為頻繁、產(chǎn)生干擾較多的地方，應(yīng)通過其他功能空間與靜區(qū)隔開，至少要和臥室完全隔開。因此離入戶門最近的是廚房；
2、 餐廳應(yīng)緊貼廚房的門，使廚房和餐廳密不可分，形成一個(gè)完整的功能體；
3、 洗曬陽臺(tái)（生活陽臺(tái)）因其活動(dòng)多，和廚房活動(dòng)性質(zhì)又相近，理應(yīng)和廚房的位置在一起；
4、餐廳、客廳（或功能廳等）應(yīng)保持完整性，不要有通道貫穿其中；一般主陽臺(tái)應(yīng)設(shè)置在動(dòng)區(qū)內(nèi)并且和客廳在一起，以方便各種日常活動(dòng)；
5、如果靜區(qū)有陽臺(tái)(如臥室陽臺(tái)等），不應(yīng)和動(dòng)區(qū)的陽臺(tái)（如客廳陽臺(tái)、生活陽臺(tái)等）相通，以保證靜區(qū)良好的安靜和私密；
6、如果只有一個(gè)衛(wèi)生間，因其隱私性，最好設(shè)在靜區(qū)內(nèi)，但它又有活動(dòng)較多的特性，因此設(shè)置在最靠近動(dòng)區(qū)的位置，即動(dòng)區(qū)與靜區(qū)的交界處為好，這樣可動(dòng)靜兼顧；如有兩個(gè)衛(wèi)生間，其中一個(gè)（主衛(wèi)）設(shè)在主臥室內(nèi)，另一個(gè)（客衛(wèi)或公衛(wèi)）仍如上設(shè)置就較為合情合理；
7、客衛(wèi)的洗漱臺(tái)最好能單獨(dú)分離出來，形成所謂的干濕分離過渡空間，既照顧了隱私性又隔離了洗澡時(shí)帶來的潮氣，還方便兩人同時(shí)使用，一舉多得；一般主衛(wèi)的洗漱臺(tái)不單獨(dú)分離出來，而是通過設(shè)置衣帽間作為過渡空間，同樣具有如前所述的一舉多得的功效；
8、主臥因具有更強(qiáng)的隱私性，應(yīng)設(shè)置在靜區(qū)內(nèi)最里端，又因夫妻兩人共同使用，所以空間必須比次臥（或客臥）更大以保證必要的舒適性；
9、對(duì)于無獨(dú)立入戶間（但有玄關(guān)）的戶型，入戶門不應(yīng)正對(duì)靜區(qū)公共通道入口，否則會(huì)影響到靜區(qū)的私密性，即使退而求其次，至少也不能正對(duì)衛(wèi)生間、臥室等私密性較強(qiáng)的房間門。
看了以上內(nèi)容，對(duì)你有所幫助嗎？好的戶型直接關(guān)系到居住的舒適度和便捷性，不可馬虎對(duì)付，買房可要注意看好戶型圖！
（以上回答發(fā)布于2015-12-10，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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