新聞資訊
關(guān)于房產(chǎn)父子間過(guò)戶的程序
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 07:38:07
父子之間房屋過(guò)戶流程
一、需要審查核驗(yàn)的資料有：
繼承權(quán)公證書或者遺囑公證書
房屋所有權(quán)證
其他需要的材料
登記時(shí)需要提交的資料有：
房屋分層以及分戶的平面圖、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書、房屋所有權(quán)證、申請(qǐng)人身份證原件、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件、繼承權(quán)公證書、遺囑公證書或者生效的法院判決書、調(diào)解書。如果申請(qǐng)人有事不能夠親自辦理，可以委托他人辦理，此時(shí)還需要提供委托書。
二、父親在世 贈(zèng)與的方式
過(guò)戶的主要流程是：雙方簽訂贈(zèng)與合同—配圖—申請(qǐng)登記—審核制證—繳費(fèi)領(lǐng)證
這一環(huán)節(jié)，配圖需要審核的資料有：
贈(zèng)與合同、房屋所有權(quán)證、房屋所有權(quán)復(fù)印件以及贈(zèng)與合同復(fù)印件、受贈(zèng)人身份證原件以及復(fù)印件、其他需要的資料
登記的時(shí)候需要提供的資料：
贈(zèng)與合同、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書、受贈(zèng)人的身份證原件以及復(fù)印件、房屋權(quán)屬證書、房屋分層分戶平面圖、贈(zèng)與人身份證原件以及復(fù)印件、家庭成員關(guān)系證明。
如果贈(zèng)與合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證，那么，贈(zèng)與人，受贈(zèng)人必須到場(chǎng)。如果經(jīng)過(guò)公證，贈(zèng)與人可以不到場(chǎng)，受贈(zèng)人不到場(chǎng)的話需要委托他人的話，需要辦理委托書。
三、父親在世 買賣的方式
這種方式過(guò)戶給孩子的話，流程與二手房買賣的流程相同，需要交納的費(fèi)用及過(guò)戶費(fèi)也相同。
如果是兄弟姐妹，不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與的方式。在實(shí)際的操作中，由于繼承是遺產(chǎn)人死后才能進(jìn)行的過(guò)戶方式，所以采用這種方式的人比較少。
若財(cái)產(chǎn)所有人沒(méi)有留下遺囑，應(yīng)該由法律判斷過(guò)戶到誰(shuí)的名下。其他擁有繼承權(quán)的人需要申明放棄遺產(chǎn)。
若財(cái)產(chǎn)所有者留下遺囑，而且指定了繼承人，那么，遺囑需要在生前做過(guò)公證。
擴(kuò)展資料：
審核內(nèi)容如下：
一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；
三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；
七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；
八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
買賣雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。
參考資料來(lái)源：百度百科-過(guò)戶
