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房東賣房籌錢，租客卻不肯搬走，房東算違約嗎
發(fā)布時間：2025-05-11 15:11:44
李女士的父親突患重病，因為籌不到錢，李女士便把一套出租房給賣了。但當她讓租客搬家時，對方不僅不搬、不支付租金，還讓她賠償30000元裝修錢。而買家遲遲收不了房，也要李女士賠償。這可急壞了李女士。
房東算違約嗎？
答案是不算違約。李女士與租客簽訂的租賃合同約定了，如果房東提前一個月通知租客解除租賃合同，那雙方之間的租賃合同可以提前終止。而實際上李女士也履行了上述通知義務(wù)，所以雙方之間的租賃關(guān)系實際上在李女士賣房之前就已經(jīng)終止了，所以租客是應(yīng)該盡快搬離李女士的家的。
至于買賣不破租賃原則也在此案中不適用。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。適用此原則的前提是租賃合同還在有效期內(nèi)；而本案之間雙方已經(jīng)不存在租賃合同關(guān)系了，因此當然就不適用這個原則。
對于三萬元的裝修錢，李女士是否需要補償給租客呢？
根據(jù)《民法典》規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。所以如果租客是沒有經(jīng)過李女士允許的情況下進行的裝修的話，那李女士無需支付其裝修補償，而且李女士還可以要求他們將房子恢復(fù)原狀；如果他們的裝修行為給李女士造成了損失的話，那李女士還可以要求他們賠償。
反之，如果租客裝修是經(jīng)過了李女士的允許的話，那對于裝修后添置的東西如果無法帶走的話，他們可以要求李女士予以適當補償。
【法律依據(jù)】
《民法典》第七百三十三條，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
