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“新國(guó)五條”波及建材業(yè) 上下游冰火兩重天
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 13:30:23
在“新 國(guó)五條 ”實(shí)施一個(gè)多月之后，其在整個(gè)建材產(chǎn)業(yè)鏈的影響開(kāi)始凸顯。與以往房地產(chǎn)調(diào)控政策多利空建材行業(yè)不同，此次“ 新國(guó)五條 ”對(duì)房地產(chǎn)下游的家居建材市場(chǎng)產(chǎn)生了明顯的拉動(dòng)效應(yīng)，卻對(duì)房地產(chǎn)上游的大宗建材市場(chǎng)產(chǎn)生了利空效應(yīng)，上下游建材產(chǎn)業(yè)形成鮮明對(duì)比。
中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)秦占學(xué)在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“新國(guó)五條”的出臺(tái)，目的很明確，就是壓制住房的投資性需求，平抑房?jī)r(jià)保障剛需。這一方面會(huì)抑制建材產(chǎn)業(yè)；另一方面，新政的“20%”稅率對(duì)于 二手房交易 產(chǎn)生了巨大刺激，導(dǎo)致大量住房剛需短期的集中釋放，從而在短期內(nèi)拉動(dòng)了房地產(chǎn)下游的裝修家居市場(chǎng)。
家裝：逆市上揚(yáng)
周末，北京南三環(huán)十里河建材市場(chǎng)附近的道路非常擁堵，記者在打車(chē)時(shí)，出租車(chē)司機(jī)一般都不愿前往這個(gè)“一個(gè)都繞不出來(lái)”的地方。事實(shí)上，每到這個(gè)季節(jié)都是建材家居市場(chǎng)的旺季，而今年的旺季卻來(lái)得異常迅猛。
據(jù)一家衛(wèi)浴商鋪的銷(xiāo)售經(jīng)理介紹，往年春節(jié)過(guò)后，建材市場(chǎng)就會(huì)逐漸迎來(lái)銷(xiāo)售旺季，“五一”將會(huì)達(dá)到高潮。而在今年，這個(gè)高潮大大提前了，尤其是進(jìn)入4月以來(lái)，客流量和銷(xiāo)售量都大幅攀升，而且還在繼續(xù)快速上漲，這種“人擠人的景象已經(jīng)很多年沒(méi)見(jiàn)過(guò)了”。
一家裝修公司的項(xiàng)目經(jīng)理小劉告訴記者，目前公司的量房（裝修前對(duì)房屋的測(cè)量工作）業(yè)務(wù)都已經(jīng)排滿(mǎn)，所有員工都取消了休息日，即使如此，也不得不退掉一些業(yè)務(wù)。與去年同期相比，業(yè)務(wù)量增長(zhǎng)了50%左右。
據(jù)北京市住建委網(wǎng)站的信息顯示，3月份，北京二手房交易總量達(dá)到了40623套，同比增長(zhǎng)近4倍，創(chuàng)了歷史新高。小劉認(rèn)為，裝修市場(chǎng)的火爆顯然與最近二手房交易量增長(zhǎng)有關(guān)。
小劉告訴記者，增加的業(yè)務(wù)大部分都是“城里的活兒”，而新盤(pán)大多在郊區(qū)。這些城里的活兒，基本上都是新買(mǎi)的二手房翻新裝修。在記者對(duì)市場(chǎng)內(nèi)顧客的隨機(jī)采訪(fǎng)中也印證了小劉的看法。在10位接受記者詢(xún)問(wèn)的顧客中，有6位是在3月份購(gòu)買(mǎi)二手房而準(zhǔn)備裝修的。
建材企業(yè)也同樣感覺(jué)到了這股暖流。佛山英皇衛(wèi)浴有限公司總經(jīng)理王漫強(qiáng)告訴記者，進(jìn)入3、4月份以來(lái)，臨時(shí)訂單開(kāi)始大幅增加，因?yàn)槠髽I(yè)都有長(zhǎng)期的供貨合同和生產(chǎn)計(jì)劃，增加的訂貨量使得工廠(chǎng)不得不加班加點(diǎn)來(lái)完成，“這些都是"新國(guó)五條"帶來(lái)的驚喜”。
然而，對(duì)于家居建材來(lái)說(shuō)，能夠“帶來(lái)驚喜”的房地產(chǎn)調(diào)控政策并不多。事實(shí)上，伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)一輪接一輪的調(diào)控政策，家居建材行業(yè)一直處于低迷狀態(tài)，“過(guò)冬”、“嚴(yán)寒”往往是各個(gè)建材行業(yè)論壇出現(xiàn)頻率最高的詞匯。
秦占學(xué)也表示，一時(shí)的火爆并不能從根本上扭轉(zhuǎn)整個(gè)家居建材行業(yè)的低迷行情?！皬拈L(zhǎng)期來(lái)看，"新國(guó)五條"的落地會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀(guān)望情緒，在經(jīng)歷了一輪交易暴漲之后，二手房市場(chǎng)也將進(jìn)入一個(gè)低迷期。這都會(huì)對(duì)今后的家居建材市場(chǎng)產(chǎn)生不利影響?！钡卣紝W(xué)同時(shí)指出，因?yàn)閺姆课葙?gòu)買(mǎi)到裝修會(huì)有一個(gè)延后過(guò)程，在之后的幾個(gè)月內(nèi)，家居建材市場(chǎng)需求將得到持續(xù)釋放，商戶(hù)們應(yīng)該積極行動(dòng)，抓住這次機(jī)會(huì)。
建材：寒意撲面
而房地產(chǎn)市場(chǎng)的上游如鋼鐵、水泥、玻璃等大宗建材就沒(méi)有下游的家居建材那么幸運(yùn)了。“新國(guó)五條”對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的抑制也必然會(huì)對(duì)建材市場(chǎng)形成利空。
事實(shí)上，早在“新國(guó)五條”剛剛出臺(tái)之時(shí)，該政策就對(duì)大宗建材產(chǎn)品產(chǎn)生了較大影響。使得剛剛沐浴了城鎮(zhèn)化春風(fēng)的建材行業(yè)又遇寒流。而最為敏感的資本市場(chǎng)首當(dāng)其沖，最先感受到了涼意。
3月1日，“新國(guó)五條”細(xì)則實(shí)施當(dāng)天，水泥板塊個(gè)股紛紛遭遇重挫。華新水泥跌停，海螺水泥跌9.91%，金隅股份跌9.49%，巢東股份跌9.09%，祁連山跌9.09%，江西水泥跌9.07%。
鋼材市場(chǎng)氛圍也陡然變化，鋼材價(jià)格年前不斷攀高，如今掉頭向下“跌跌不休”。其中，螺紋鋼期貨價(jià)格從年前的接近4300元/噸一路下跌，甚至跌破4000元/噸的大關(guān)，累計(jì)跌幅接近7%。同時(shí)，國(guó)內(nèi)鋼材社會(huì)庫(kù)存也再度大幅增加，全國(guó)鋼材社會(huì)庫(kù)存總量達(dá)2038萬(wàn)噸，創(chuàng)歷史新高。據(jù)市場(chǎng)反饋，面對(duì)庫(kù)存增加、鋼市不振、成交清淡等現(xiàn)狀，鋼貿(mào)商們心態(tài)普遍悲觀(guān)。有商家表示，“剛剛發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策，很可能將開(kāi)春建材的上漲預(yù)期扼殺在搖籃里”。
同樣的情況也發(fā)生在玻璃行業(yè)。對(duì)于玻璃行業(yè)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)需求占其總需求的60%以上，房產(chǎn)調(diào)控方向和力度極大地左右著未來(lái)玻璃價(jià)格走勢(shì)。玻璃期貨價(jià)格在3月份，也開(kāi)始呈現(xiàn)下跌走勢(shì)。主力1309合約月開(kāi)盤(pán)價(jià)1580元/噸，月最高價(jià)1581元/噸，月最低價(jià)1409元/噸，月收盤(pán)價(jià)1437元/噸，下跌145元/噸，跌幅9.17%。
行業(yè)普遍認(rèn)為，作為與房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)聯(lián)度最高的期貨品種之一，3月玻璃期價(jià)大幅下跌的主要原因就是“新國(guó)五條”的出臺(tái)。同時(shí)，目前玻璃庫(kù)存偏高也起到一定的助跌作用。
相對(duì)于資本市場(chǎng)，產(chǎn)品市場(chǎng)的反映相對(duì)滯后一些，在記者的采訪(fǎng)過(guò)程中，現(xiàn)貨價(jià)格的變化并不太大。天津南玻工程玻璃有限公司市場(chǎng)監(jiān)管部經(jīng)理崔玉明告訴記者，目前玻璃的市場(chǎng)行情依然延續(xù)之前穩(wěn)中回落的態(tài)勢(shì)，受“新國(guó)五條”的影響并不十分明顯。
佛山陶瓷協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)尹虹向記者表示，“新國(guó)五條”的出臺(tái)，對(duì)建材行業(yè)來(lái)說(shuō)不是一個(gè)好消息。建材行業(yè)作為與房地產(chǎn)業(yè)緊密相關(guān)的上游產(chǎn)業(yè)，整體需求量有所下降，“目前陶瓷行業(yè)已經(jīng)有所反應(yīng)，企業(yè)紛紛下調(diào)預(yù)期增長(zhǎng)幅度，降低生產(chǎn)壓力”。
同時(shí)，秦占學(xué)也指出，對(duì)于“新國(guó)五條”對(duì)建材行業(yè)的影響也不應(yīng)過(guò)于悲觀(guān)，目前也存在一些有利因素，“現(xiàn)在沒(méi)有誰(shuí)能夠下定論。城鎮(zhèn)化的拉動(dòng)作用便是對(duì)建材行業(yè)的巨大利好，但其顯效可能要到下半年”。(據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào))來(lái)源新華房產(chǎn))
