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窮不買(mǎi)一樓,傻不買(mǎi)頂樓,真的有道理嗎 是比較特殊的樓層
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 15:38:58
窮不買(mǎi)一樓,傻不買(mǎi)頂樓,真的有道理嗎？
2013年，花136萬(wàn)在武漢買(mǎi)的一套房，是小區(qū)一樓，說(shuō)是送小花園。可住了5年多一家人都被折磨得受不了，最后又把那套房子轉(zhuǎn)手賣(mài)了，總共虧了12萬(wàn)。
說(shuō)起買(mǎi)房，是人生中的一件大事，畢竟是很大的一筆開(kāi)支，如今的房?jī)r(jià)居高不下，也成為了很多家庭的負(fù)擔(dān)。那時(shí)我買(mǎi)房主要是為了孩子著想，在大城市上學(xué)教育質(zhì)量要好一些，當(dāng)初也是咬緊牙關(guān)買(mǎi)了那套房。
可能很多人要說(shuō)，電梯房買(mǎi)一樓是傻了吧。其實(shí)，我買(mǎi)這套房也是熟人介紹，大學(xué)畢業(yè)以后一位同學(xué)在房地產(chǎn)公司工作。當(dāng)時(shí)看到他發(fā)一些房子的信息，隨便問(wèn)了下，他就給我推薦了一套房。
選擇一樓，主要是考慮老人進(jìn)出方便一些，本來(lái)老人年齡大了，又在街上擺攤賣(mài)點(diǎn)水果，要是住樓上生意也沒(méi)法做。去看房的時(shí)候，是一棟高層電梯房，同學(xué)就說(shuō)熟人關(guān)系，買(mǎi)一樓的話(huà)可以送一個(gè)小花園，當(dāng)時(shí)我還覺(jué)得蠻不錯(cuò)，平時(shí)可以在花園里種點(diǎn)花，可以給生活增加一些樂(lè)趣。
反正是熟人介紹，也沒(méi)有考慮那么多，房子的總價(jià)是136萬(wàn)，就付了60萬(wàn)的首付把房子給買(mǎi)了下來(lái)。當(dāng)親戚得知我們買(mǎi)的電梯房一樓，都說(shuō)這個(gè)房買(mǎi)得不值得，不應(yīng)該買(mǎi)一樓，早晚會(huì)后悔。
房子裝修完成以后，一家人也搬到了新房，剛開(kāi)始住著還不錯(cuò)，各方面還挺好?？勺×艘荒甓啵?chē)奸_(kāi)發(fā)出來(lái)，小區(qū)的房子也住滿(mǎn)業(yè)主，之后各種問(wèn)題都接踵而來(lái)，真的驗(yàn)證親戚們說(shuō)的話(huà)，再窮也不要買(mǎi)一樓。
那套房子住了5年多，一家人都被折磨得受不了，幾乎都沒(méi)辦法正常生活，最后只有把那套房低價(jià)轉(zhuǎn)手賣(mài)掉，不但沒(méi)有升值，而且虧了12萬(wàn)元。這次買(mǎi)房真的很后悔，只怪自己太草率，聽(tīng)信同學(xué)的忽悠，現(xiàn)在總算明白再窮不買(mǎi)一樓，再傻不買(mǎi)頂樓這句話(huà)的含義。
買(mǎi)一樓的缺點(diǎn)
一樓的房子在最下面，如果上面都住滿(mǎn)了人，別人家產(chǎn)生的污水都要流下一樓再往下水道排放。如果是房子設(shè)計(jì)有問(wèn)題或是裝修不當(dāng)，出現(xiàn)泛水真的能讓人崩潰。
當(dāng)時(shí)我買(mǎi)了那棟樓總共有12層，是一梯四戶(hù)的房型，總共有廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)這三根下水管道。上面住戶(hù)的下水道不堵塞還好，如果往廁所里丟東西出現(xiàn)堵塞，水量大的時(shí)候沒(méi)辦法排出去，就直接往我們家?guī)锏牡芈┓核?，地板都泡發(fā)了，一進(jìn)門(mén)就能聞到臭味，真的讓人很惡心。
雖說(shuō)一樓的房子便宜，但是大多采光和視野不好，買(mǎi)的人不多，只能降價(jià)賣(mài)出去。現(xiàn)在的小區(qū)地皮是寸土寸金，房子也建得比密集，再加上房子周?chē)N植的綠植，即使大晴天在一樓也很少能見(jiàn)到陽(yáng)光。到了雨水較多的季節(jié)，房間里采光通風(fēng)不好，長(zhǎng)期過(guò)于潮濕，晾的衣服幾天都不能干。
一樓的房間雖然有窗戶(hù)，幾乎就是擺設(shè)，小區(qū)外面人來(lái)人往，一眼就能看到家里的情況，大白天還得拉上窗簾。另外從安全的角度講，在一樓的房子更容易遭小偷光顧。
可能很多人認(rèn)為，住在高樓層的噪音會(huì)大一些，其實(shí)住一樓也有很大的噪音，特別是臨近街面店鋪的房子，每天晚上各種噪音都吵得讓人沒(méi)辦法入睡。像這套房子，剛好是在一家酒店后廚前面，白天還好，到了晚上抽油煙機(jī)的噪音吵得頭疼，幾乎到了晚上10點(diǎn)才能安靜。
有時(shí)候小區(qū)的車(chē)輛進(jìn)入，燈光也會(huì)照射到房間，還會(huì)影響休息，每天幾乎要到12點(diǎn)才能睡覺(jué)。
南方地區(qū)冬天比較冷，在一樓住可能要暖和一些，但是到了夏天，溫度明顯就要比樓上高一些，樓上的房子沒(méi)有遮擋物，通風(fēng)好一些也有利于降溫。但一樓就不同，夏天在房間里會(huì)感到悶熱，只有開(kāi)空調(diào)才能緩解。
買(mǎi)一樓的優(yōu)點(diǎn)
老人和小孩出行比較方便，不用坐電梯，停電了也沒(méi)事，為了老人著想，這也是大多數(shù)人買(mǎi)一樓的主要原因。
自來(lái)水的水壓很足，當(dāng)供水比較緊張，上面樓層因?yàn)閴毫Σ粔驍嗨畷r(shí)，一樓就不會(huì)出現(xiàn)斷水的情況。
一樓有一塊空地，在里面種點(diǎn)花花草草，平時(shí)老人和小孩在里面活動(dòng)，也可以增添很多樂(lè)趣。在家里也可以鍛煉身體，蹦蹦跳跳都沒(méi)事，不會(huì)影響別人。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)或地震等意外時(shí)，逃生也要快一些。
由于一樓買(mǎi)的人不多，賣(mài)的價(jià)格就要便宜一些，有的還不用交電梯費(fèi)，在買(mǎi)房的時(shí)候就可以節(jié)一筆費(fèi)用。有的房產(chǎn)商還會(huì)贈(zèng)送面積，使用面積也要比樓上大一些。
買(mǎi)頂樓的缺點(diǎn)
現(xiàn)在防水技術(shù)要比以前好了很多，但是住在頂樓還是會(huì)有漏水的情況發(fā)生，這也是頂樓沒(méi)人買(mǎi)的主要原因。
根據(jù)調(diào)查顯示，有92%的屋面會(huì)滲水，只是嚴(yán)重與否的問(wèn)題?？赡軇傞_(kāi)始住進(jìn)頂樓，不會(huì)發(fā)生漏水的情況，等住2~3以后，防水層在暴露的環(huán)境下暴曬雨淋，防水性能就會(huì)下降，進(jìn)而導(dǎo)致頂樓漏水。不算嚴(yán)重的話(huà)，自己勉強(qiáng)住著，如果實(shí)在沒(méi)辦法住，只能自己花錢(qián)重新做一遍防水，物業(yè)也不會(huì)管這些事。
住頂樓基本上都要用電梯，如果不是電梯房，跑樓梯也會(huì)累得夠嗆?，F(xiàn)在的電梯房，基本在10層以上，普通電梯運(yùn)行一層的時(shí)間大概要3秒，如果中間有人開(kāi)門(mén)出入的話(huà)，就需要30秒的時(shí)間。
比如說(shuō)住在22樓，過(guò)了高峰期等電梯大概需要4分鐘，如果在上下班高峰期，電梯出入的人比較多，運(yùn)氣不好的情況下，估計(jì)也得等12分鐘左右。遇到停電，對(duì)于頂樓的住戶(hù)來(lái)說(shuō)就是噩夢(mèng)，爬樓梯都會(huì)讓你筋疲力盡。所以，在買(mǎi)頂樓的時(shí)候，就要為等電梯做好心理準(zhǔn)備。
住在頂樓雖然有開(kāi)闊的視野，站在陽(yáng)臺(tái)上可以體會(huì)一覽眾山小的感覺(jué)，但也要經(jīng)得住高處不勝寒的考驗(yàn)。一般來(lái)說(shuō)，頂樓的風(fēng)比較大，地面刮三級(jí)的風(fēng)，到了頂樓可能就變?yōu)槲寮?jí)大風(fēng)，晾曬的衣服隨時(shí)有可能被吹跑，陽(yáng)臺(tái)上也不敢種花草，就怕被風(fēng)刮跑砸到路人。到了冬天的時(shí)候，氣溫相對(duì)要比樓下更冷一些。
買(mǎi)頂樓的優(yōu)點(diǎn)
住在一樓可能會(huì)受到外界的打擾，但是頂樓就不一樣，不會(huì)有東西敲擊地板的聲音，私密性比較好，家人休息和學(xué)習(xí)也不會(huì)受到外界的影響。
頂樓的通風(fēng)采光比較好，房間的日照時(shí)間長(zhǎng)，就不會(huì)存在潮濕的現(xiàn)象，對(duì)人的健康有好處，房間里放的一些物品也沒(méi)那么快發(fā)霉。
小區(qū)的衛(wèi)生沒(méi)那么好，就會(huì)滋生蒼蠅和蚊蟲(chóng)，到了夏天低層住戶(hù)更容易受到這些害蟲(chóng)的打擾。但是頂層就不一樣，有那么高的距離，空氣清新，也沒(méi)有蒼蠅、蚊子的打擾。
總之，一樓和頂樓是比較特殊的樓層，可能在價(jià)格方面有優(yōu)勢(shì)，這樣才能吸引消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)。但是每個(gè)人的看法不同，一樓和頂樓各有優(yōu)缺點(diǎn)，仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智，總會(huì)有人購(gòu)買(mǎi)。
一樓頂樓決對(duì)不要買(mǎi)，我是干裝修的，看我視頻的人都知道，我專(zhuān)門(mén)因?yàn)橘I(mǎi)樓選樓層拍過(guò)幾期視頻，大家想了解的可以去看看。
再窮不買(mǎi)一樓，大家知道很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一樓的房?jī)r(jià)是最便宜的，一樓不好之處在于光線(xiàn)差（因?yàn)楝F(xiàn)在的小區(qū)綠化都特別好，經(jīng)常栽各種樹(shù)），還有一樓蚊子多（很多小區(qū)單元門(mén)口就放著垃圾桶，正對(duì)你家窗戶(hù)），一樓比較潮（這個(gè)在南方特明顯），一樓經(jīng)常著二樓泡，我是干裝修的，這種情況我見(jiàn)了不下十次。因?yàn)楝F(xiàn)在的樓房下水工程一層是獨(dú)立下水，二層以上又是一路下水，也就是說(shuō)二層是下水的最底層，下水管道時(shí)間長(zhǎng)了愛(ài)跑水，跑水就淹一樓。
再傻不買(mǎi)頂樓，頂層為什么不買(mǎi)呢？一個(gè)頂層熱（因?yàn)楝F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商蓋的高層頂層大多是現(xiàn)澆平層，沒(méi)有坡頂隔熱層）。頂樓房頂漏水的可能性大（因?yàn)轫攲由厦媸欠宽?，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商頂層上面做了防水，但時(shí)間長(zhǎng)防水容易出門(mén)題），還有一個(gè)就是現(xiàn)在小區(qū)有時(shí)停電，你住頂層爬樓梯的話(huà)是不是爬的，太高
到底買(mǎi)房買(mǎi)那個(gè)樓層好，那些樓層不能買(mǎi)。大家關(guān)注我，我之前有幾期視頻里講了很多這方面的知識(shí)，希望對(duì)大家有幫助
