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買地下室有公攤面積嗎
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 16:21:36
地下室是沒有公攤面積的，因?yàn)榈叵率冶旧砭褪枪珨偯娣e中的組成部分。根據(jù)相關(guān)規(guī)定：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房都屬于公攤面積。
不同住宅公攤系數(shù)是怎樣的?
1、7層以下住宅公攤率為7-12%。7層以下指多層建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。
2、7-11層住宅公攤率為10%-16%。7-11層主要是指小高層，一般小高層的公攤面積和公攤系數(shù)因樓盤的不同會(huì)有所差異。如果沒有地下設(shè)備用房、沒有商鋪和架空等情況，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間;而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。
3、12-33層住宅公攤率為14%-24%。12-33層的屬于高層建筑，高層建筑是公攤系數(shù)最高的，因?yàn)楦鶕?jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，所有其樓梯高度也是最高的。此外，電梯及電梯前室、“管道井”、“強(qiáng)電井”、“弱電井”等都要占用較大的空間，所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。
4、別墅類的公攤率為1%-8%。別墅的公攤面積是最小的，一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。
買房有哪幾種常見面積?
1、產(chǎn)權(quán)面積。
產(chǎn)權(quán)面積是指不動(dòng)產(chǎn)證上所標(biāo)注的房屋建筑面積。具有法律效力，是購(gòu)房者日后出賣房屋的面積依據(jù)。如果房屋拆遷補(bǔ)償，也是根據(jù)產(chǎn)權(quán)面積來(lái)算賠償金額的。
2、建筑面積。
建筑面積是購(gòu)房者常常會(huì)打交道的名詞，看房時(shí)置業(yè)顧問提到的房屋面積一般都是說(shuō)建筑面積。它是指住宅建筑物從墻體外圍測(cè)量的平面面積，它包括房屋內(nèi)使用面積、墻體面積以及屋外走廊、電梯、消防通道等公共區(qū)域的公攤面積。
3、公攤面積。
公攤面積指一整棟樓里面所有公共區(qū)域都需要整棟房屋的業(yè)主公攤，計(jì)入購(gòu)房的建筑面積，建筑公攤的面積部分產(chǎn)權(quán)歸整棟購(gòu)房者所有，包括屋外走廊、電梯、消防通道、值班警衛(wèi)室等公共區(qū)域。
4、套內(nèi)建筑面積。
套內(nèi)建筑面積是除去公攤面積的建筑面積，包括墻體占用面積、屋內(nèi)使用面積。
5、套內(nèi)使用面積。
套內(nèi)使用面積是屋內(nèi)肉眼可以看到的面積，可以直接為購(gòu)房者使用的凈面積。
6、墻體面積。
墻體面積指的是從墻體外圍測(cè)量的面積減去套內(nèi)使用面積就是墻體面積，包括承重墻、承重柱。
7、陽(yáng)臺(tái)面積。
陽(yáng)臺(tái)多分為封閉式和半封閉式。封閉式陽(yáng)臺(tái)根據(jù)陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積來(lái)作為陽(yáng)臺(tái)面積，半封閉式陽(yáng)臺(tái)面積按照陽(yáng)臺(tái)上蓋水平投影面積的二分之一來(lái)作為套內(nèi)建筑面積。
