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僅剩如瀾邸、翠語彩虹里，紅盤集聚地三墩北價(jià)值判讀-房叔跑盤No.123
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 18:27:23
| PART 1 |
三墩北曾經(jīng)是紅盤聚集地，18-21年間銷售了多個(gè)熱門項(xiàng)目，如西湖國際城、西雅圖、紫璋臺(tái)等，這些項(xiàng)目的火熱在于其優(yōu)越的地理位置，緊鄰云谷與良渚，是距離云城、未科最近的主城新建區(qū)域，同時(shí)兼顧了小面積、低總價(jià)、好學(xué)區(qū)以及地鐵建設(shè)預(yù)期。
| PART 2 |
三墩北板塊位于老宣杭鐵路以北，古墩路以西，整體新建區(qū)域，內(nèi)部學(xué)區(qū)分布各異，星洲二小學(xué)區(qū)潛力優(yōu)于文理二小和嘉綠苑景匯小學(xué)。翠語彩虹里項(xiàng)目位于古墩路2號線白洋地鐵口西北側(cè)，緊鄰嘉綠苑景匯小學(xué)，交通便利，滿足日常通勤與孩子上學(xué)需求。盡管北側(cè)有繞城高架，但距離較遠(yuǎn)，影響不大。項(xiàng)目由濱江與錢江兩大品牌房企聯(lián)合開發(fā)，質(zhì)量保障，產(chǎn)品設(shè)計(jì)亮點(diǎn)包括三墩北首個(gè)露天泳池等。翠語彩虹里主力戶型為109-129㎡，總價(jià)低、面積適中，適合剛需購房者。
| PART 3 |
如瀾邸項(xiàng)目周邊環(huán)境優(yōu)越，緊鄰河與云城中學(xué)、星洲二小，位置和環(huán)境優(yōu)于北側(cè)的西雅圖和紫璋臺(tái)。主力戶型為175㎡，適合改善型需求，盡管存在地塊小、容積率高、樓層高等因素，但總價(jià)較低，性價(jià)比高。此外，4號線延伸段預(yù)計(jì)離項(xiàng)目幾百米，增加了交通便利性。如瀾邸的175㎡戶型南北向四開間，四臥、雙套雙衛(wèi)，空間布局合理，得房率較高，適合追求舒適居住體驗(yàn)的購房者。
| PART 4 |
當(dāng)前，三墩北板塊已接近建設(shè)飽和，即將出讓最后的住宅用地。西湖區(qū)將不得不轉(zhuǎn)向云谷區(qū)域的開發(fā)。伴隨云城第三中心地位的確立，三墩北的教育熱點(diǎn)可能不再如前。然而，板塊內(nèi)星洲二小和云城中學(xué)的中考成績預(yù)計(jì)將提升學(xué)區(qū)價(jià)值。云城與相鄰主城板塊的差距正在縮小，預(yù)計(jì)三墩北板塊未來能保持高人口流動(dòng)性和資產(chǎn)穩(wěn)定增值。綜上，西湖國際城的洋房、西雅圖、紫璋臺(tái)等項(xiàng)目將有望成為板塊價(jià)值頂點(diǎn)。后續(xù)，星洲二小與云城中學(xué)的學(xué)區(qū)效應(yīng)有望兌現(xiàn)，而云城的崛起將為三墩北帶來持續(xù)的人口流入，促進(jìn)房產(chǎn)價(jià)值增長。預(yù)計(jì)板塊內(nèi)頂點(diǎn)產(chǎn)品成交均價(jià)可達(dá)4.5w/㎡上下，其他項(xiàng)目價(jià)格在4w/㎡左右，非星洲二小學(xué)區(qū)項(xiàng)目則在3-4w/㎡。
