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精裝房四大“陷阱” 想說(shuō)愛你不容易
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 00:24:23
很多人看來(lái)，購(gòu)置新房的喜悅往往會(huì)伴隨著裝修房子的憂慮。在這種情況下，市面上的各類精裝房便以其“拎包即住”的便利性受到了不少置業(yè)者特別是年輕置業(yè)者的青睞。然而，購(gòu)買了精裝房并不意味著萬(wàn)事大吉，當(dāng)許多購(gòu)房者滿心歡喜地去驗(yàn)收自己的房子時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，原來(lái)精裝房并不是想象中的那樣美。
隨著以精裝形式交付的商品房越來(lái)越多，與其相關(guān)的各種矛盾日益顯現(xiàn)，如何挑選合適的精裝房也成為人們廣泛議論的話題。日前，記者接到了不少讀者打來(lái)的電話，他們紛紛反映為了免去日后的裝修之苦，就去購(gòu)置了一套精裝房。然而等交房的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)，自己房子的裝修標(biāo)準(zhǔn)與當(dāng)初在樣板間看到的情形并不一樣，甚至相距甚遠(yuǎn)。
為此，小編在此梳理出了精裝房的幾大常見“陷阱”，希望為廣大置業(yè)者在選房時(shí)能夠起到借鑒的作用。
1、品牌模糊
相信很多購(gòu)房者在買房的時(shí)候都會(huì)遇到這樣的問題，那就是當(dāng)問到裝修材料的時(shí)候，銷售人員大都會(huì)以“高級(jí)”、“高檔”、“進(jìn)口”之類的字眼來(lái)回答。如果有的購(gòu)房者比較認(rèn)真，要求銷售人員回答到底使用的是什么品牌的建材，銷售人員則會(huì)說(shuō)出幾個(gè)比較知名的名牌，然后再追加一句“或者以同類品牌代替”。此
時(shí)購(gòu)房者應(yīng)注意，不要讓這些溢美之詞迷了眼，要落實(shí)到底“同類”到什么程度。這是因?yàn)橹谱拥臇|西不一定是最好的，但是有牌子才有保障。
因此，選精裝房時(shí)一定要了解各類裝飾材料到底使用的是什么牌子的，如果精裝房還配有家電、家具之類的，就還需要了解這些產(chǎn)品的品牌、保修證明。因此，購(gòu)房者在選房之前要大致對(duì)市場(chǎng)上的建材品牌有所了解，或者是找位內(nèi)行人士陪同看房。
2、虛報(bào)裝修標(biāo)準(zhǔn)
在裝修標(biāo)準(zhǔn)方面，開發(fā)商的自主余地比較大。這是因?yàn)榫b修部分的價(jià)格由開發(fā)商自行明碼標(biāo)價(jià)。在這種情況下，一些無(wú)良開發(fā)商就會(huì)以虛報(bào)裝修標(biāo)準(zhǔn)來(lái)蒙騙消費(fèi)者。諸如號(hào)稱“每平方米數(shù)千元的裝修標(biāo)準(zhǔn)房源，實(shí)際裝修花費(fèi)只有每平方米幾百元的成本”的報(bào)道也是屢見不鮮。
其中最常見的伎倆就是雖然使用的是與承諾相同的某一品牌，實(shí)際卻用的是品牌內(nèi)最低檔次的產(chǎn)品，還不如一些中高檔的二線品牌。還有的就是在數(shù)量方面縮水，比如安裝正常的屋內(nèi)需要配備三十多個(gè)開關(guān)和插座，而開發(fā)商為了節(jié)省成本，只安裝二十多個(gè)。這樣一來(lái)，不僅讓消費(fèi)者白掏了冤枉錢，更重要的是會(huì)給業(yè)主在今后的使用中造成很大的不便。
因此，購(gòu)房者在簽訂精裝合同時(shí)一定要將建材的品牌和型號(hào)“落實(shí)”到合同中，特別是容易忽略的開關(guān)、插座等細(xì)節(jié)方面的問題，更應(yīng)該不怕麻煩，一并寫進(jìn)合同當(dāng)中。
3、保修期縮水
所有的精裝房都有一個(gè)保修期，一般情況下，精裝房的保修期大都為兩年。也就是說(shuō)入住之后發(fā)現(xiàn)什么問題在兩年之內(nèi)隨時(shí)都可以找開發(fā)商解決。而有些無(wú)良開發(fā)商會(huì)利用消費(fèi)者對(duì)法律規(guī)定或行業(yè)規(guī)則不甚了解，于是便在保修期方面做手腳，即將保修期縮短。
因此作為購(gòu)房者，一定要非常明確地看到開發(fā)商的保修說(shuō)明，并且是有效的保修說(shuō)明。在簽訂合同的時(shí)候更應(yīng)該注意保修年限，以免服務(wù)被縮水。
4、先收房，再驗(yàn)房
有許多購(gòu)買精裝房的業(yè)主在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商所交付房屋與先前看的樣板間相差甚遠(yuǎn)，為此便拒絕收房。而開發(fā)商則告訴業(yè)主，只要先收了房才能進(jìn)行維修和更換。這樣一來(lái)，一些業(yè)主為了能夠盡快入住，就只有無(wú)奈地先把房子收了。
然而事實(shí)上，業(yè)主在收房時(shí)，應(yīng)首先查看開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，即質(zhì)量保證書、使用說(shuō)明書、竣工驗(yàn)收備案表等，必要時(shí)可以要求核對(duì)相應(yīng)原件。只有開發(fā)商能夠提供這些證件，才能簽署收樓書。否則的話，即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問題，也不能在法律意義上視為交付，業(yè)主有權(quán)拒絕在收房手續(xù)上簽字，并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
如果有的業(yè)主確實(shí)被要求先收房、再驗(yàn)房，此時(shí)業(yè)主也要在諸如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見××證書”等字樣，并妥善保管好相關(guān)文件副本，以便今后在維權(quán)的時(shí)候能夠占據(jù)主動(dòng)。
（以上回答發(fā)布于2015-07-28，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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