新聞資訊
你了解毛坯房嗎
發(fā)布時間：2025-05-12 02:22:05
現(xiàn)如今雖然有很多開發(fā)商推出精裝房，但其實還是毛坯房的數(shù)量相對較多，那么到底什么是毛坯房呢？毛坯房又被稱作初裝修房，通常情況下這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框，而沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。我們一定會關(guān)心毛坯房交房時都有哪些需要注意的呢？另外要交哪些費用呢？接下來就由小編為大家介紹一下關(guān)于毛坯房的內(nèi)容，希望對大家在購房方面有一定的幫助。
一、毛坯房交房時有哪些注意的點？
1．檢查水電
在驗收房子時，購房者要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象。
2．檢查門窗
門窗大家也不要忘記檢查哦。如果門窗的結(jié)構(gòu)不好，同時密封性又差的話，這不僅僅會造成漏水、進水的現(xiàn)象，還直接影響著房屋的隔音效果。購房者要檢查是否能上鎖，開啟是否靈活；還需要用專業(yè)測量儀，通過檢查門框的對角線值來確定房門是否正；移動門的框槽是否完好等。
3．檢查墻面
墻面空鼓問題是毛坯房比較常見的問題，墻面空鼓可以用小錘子敲出來，如果發(fā)出咚咚的聲音，即有空鼓現(xiàn)象。有空鼓現(xiàn)象不處理的話，會出現(xiàn)面漆脫落的情況。還需要檢查墻體是否有損壞，例如石灰爆點、頂部有麻點等，這都會給裝修帶來很多不利的影響。
4．檢查開發(fā)商證件
購房者在收房時須注意向開發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細(xì)察看各個分項有沒有備案，例如消防設(shè)施等。
二、毛坯房交房時有哪些費用需要繳納？
1．契稅
契稅的繳納費用往往會與房產(chǎn)價格成正比，且是按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取的，因此一般不存在糾紛。
2．維修基金
維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
3．垃圾清理費
房子在裝修時，會有裝修垃圾，這時業(yè)主需要將自己家的裝修垃圾放置物業(yè)規(guī)定的一個地方，物業(yè)會專門清理，所以會收裝修垃圾清運費，一般按照建筑面積收取。
4．物業(yè)管理費
關(guān)于物業(yè)服務(wù)費想必大家都非常了解，小編在這里就不多做解釋了，一般是預(yù)交一年。繳費標(biāo)準(zhǔn)以合同為準(zhǔn)。
上文便是小編為大家整理的關(guān)于毛坯房交房時的注意事項及需要繳納哪些費用的相關(guān)知識了，希望能讓大家在購買毛坯房時從容面對。有許多的購房者在買房時很糾結(jié)到底要買精裝房還是毛坯房，其實大家沒必要這么糾結(jié)的，大家根據(jù)自身的需求來選擇就好。如果有時間精力想自己設(shè)計房屋的裝修，那么就選毛坯房。如果沒有時間精力，那么就選精裝房，拎包入住，當(dāng)然相同條件下精裝房的房價要略比毛坯房高一些。在這里，小編祝愿大家都能買到稱心如意的好房子。
