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他們有履行合同，你這個(gè)合同都是無(wú)效的，你可以去法院起訴。

二手房是否值得買(mǎi)，在于對(duì)他的需求程度；

這個(gè)需求，一方那個(gè)面是自己的需求，另一方面是他人的需求，什么意思呢？

你的需求，就是你需要居住，或者需要他的戶籍需求或者片區(qū)就學(xué)需求等等；

他人的需求，就是可以作為投資之用，當(dāng)他人有這方面的需求的時(shí)候，購(gòu)買(mǎi)了，你可以賺取差價(jià)，獲得增值類的收益；

二手房作為居住屬性，或者自己使用的屬性，永遠(yuǎn)都是值得購(gòu)買(mǎi)的；

第一：作為投資的價(jià)值，那就要看他的附加價(jià)值，到底有多大了？

戶型的朝陽(yáng)程度，光照時(shí)間，樓層，景觀，噪音大不大，物業(yè)管理，車位等等房子本身的信息。

還有就是其位置屬性，交通便利性質(zhì)等等；

有沒(méi)有地鐵，公交車，外環(huán)路，會(huì)不會(huì)經(jīng)常堵車？

最后就是其他的屬性，戶口屬于哪個(gè)區(qū)域，學(xué)區(qū)屬于哪個(gè)區(qū)域，區(qū)域內(nèi)有沒(méi)有好的小學(xué)中學(xué)等？

這就是一般人認(rèn)為的投資屬性；

真正具有投資屬性的房子，會(huì)積累的人文，使用，附加值，交通等方面的積累；

才能夠更具有價(jià)值，哈；

還有就是機(jī)會(huì)，假如人家真的著急要賣(mài)，急需錢(qián)，可以乘機(jī)而入，價(jià)值更大一些；

第二：二手房交易稅費(fèi)，也比較高；

二套房的交易稅費(fèi)，有很多，契稅1.5%，個(gè)稅1%，評(píng)估0.5%，增值稅5.5%，中介費(fèi)3%，還有其他的費(fèi)用2%左右，合計(jì)二手房的交易費(fèi)用，會(huì)在6%-10%都有可能；

而且交易的時(shí)間較長(zhǎng)，各種不確定因素較多；

交易期間，增值，貶值，人性的風(fēng)險(xiǎn)也很大，怎么避免，都值得探究；

總之，二手房更加的成熟；

.但是交易稅費(fèi)高一些，風(fēng)險(xiǎn)也更大一些，糾紛也更多一些；