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買二手房契稅怎么算
發(fā)布時間：2025-05-12 07:44:57
一、定義：
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。
二、基本注意：
1、產(chǎn)權清晰，產(chǎn)權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產(chǎn)權證的合法性與真實性。
2、產(chǎn)權的完整性，確認產(chǎn)權的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。
3、房屋質(zhì)量，觀察房屋的結構，建筑與裝修材料?？捶课莸膬?nèi)外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。
4、居住空間，觀察房屋的內(nèi)部結構是否合理；是否適合居??；活動空間大小等。
5、裝修配置，看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備等。
6、物業(yè)管理，了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況；當?shù)乇０菜皆趺礃?，觀察一下保安是否有責任心等。
7、房屋歷史，了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什么用途；還有原住戶在當?shù)氐男庞们闆r；是否有欠交物業(yè)費、水電費等。
8、鄰里情況，鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況；與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。
9、房屋價值，通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司進行價值評估；銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。
10、貸款條件，二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關規(guī)定。
11、產(chǎn)權的交接，需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成后再將房款轉入賣方賬戶。
三、契稅稅率及核算方法：
二手房要交契稅：基準稅率3%、優(yōu)惠稅率1.5%和1%，由買方負責繳納，參考條例四的標準，進行面積的核定，依據(jù)契稅應納稅額的計算公式為：_應納稅額=計稅依據(jù)×稅率_，從而得出二手房交易契稅的多少。
四、二手房契稅征收方法：
1、按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小于（含）90m_的普通住宅計稅單價*總面積*1%；
2、若買方首次購買面積超過90m_的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
3、二套房購買面積小于（含）90m_的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m_的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
4、三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
