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你好這要看情況，根據(jù)規(guī)定，拆遷與房屋時(shí)間長短沒有直接關(guān)系，40年樓齡的紅磚房房子是拆還是舊改，要看市政規(guī)劃，政府要規(guī)劃才會拆遷，不規(guī)劃的話房齡再長也不會拆。

純住宅是70年使用年限，寫字樓商鋪是50年使用年限，但是拆遷的看規(guī)劃。有的房子馬上就會拆，或規(guī)劃用地就要拆，有的70年房子還不拆。

老舊房改造的風(fēng)險(xiǎn)有哪些：

1、安全隱患。這個(gè)大家往往會忽視，以為房子裝修沒有什么區(qū)別。其實(shí)實(shí)際操作風(fēng)險(xiǎn)非常大。老舊房必須有大量的拆除，年代久遠(yuǎn)，有些覆蓋的東西，壓根不知道狀況，在拆除機(jī)械操作的過程中，往往有各種危險(xiǎn)防不勝防。

2、地暖房子：這是非常讓人頭疼的，需要砸掉瓷磚，就必須用電錘，地下是地暖管道，很有可能砸斷管道。

一般地暖房操作，都會告知業(yè)主做好準(zhǔn)備：一旦砸斷某處，免費(fèi)維修即可。

否則，這個(gè)拆除是進(jìn)行不下的。

所有老舊墻體，看不清結(jié)構(gòu)情況下，不要拆除。好多老舊房物業(yè)沒有圖紙，業(yè)主也沒有圖紙，鏟除墻體以后，看到紅磚墻，都想拆除，這是非常危險(xiǎn)的。

老舊小區(qū)，大部分紅磚墻都可能是稱重墻，不能動。這個(gè)一定注意。