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1、房子年限

98年以后的房屋慢慢都采用現(xiàn)澆樓板了，2002年，國家有發(fā)文禁止新建、改建、擴(kuò)建商品房用預(yù)制板。因此2003年以后的房屋，一般都是現(xiàn)澆樓板房。我們在判斷的時候可以通過房子的建造年限判斷。

2、觀察裂縫

由于預(yù)制板容易出現(xiàn)平行的、規(guī)則的裂縫，想要分辨的話，可以踩個梯子靠近天花板就能看出裂縫的存在。

3、敲擊震動

有的房屋裝修完無法用觀察頂棚法，我們還能敲擊樓板或樓板上跳動聽聲音來判斷。預(yù)制板中間有孔洞，與現(xiàn)澆樓板聲音不同，擊樓板的聲音比較悶就屬于預(yù)制板，且站同個位置跳動時，預(yù)制板的話，震動會沿著預(yù)制板的方向傳遞，而現(xiàn)澆樓板向四周傳遞，彈性更大，而震感覺也會更明顯。

4、增加圈梁

因?yàn)轭A(yù)制板房屋抗震性能較差，很多地區(qū)會采用增加圈梁，提高房屋的整體性。若樓房每層都有向外突出的圈梁，且造型與房屋本身風(fēng)格不符合，很有可能是預(yù)制板房屋。

5、檔案查詢

房屋屬于什么類型的建筑及建造年代，最精準(zhǔn)的是通過當(dāng)?shù)氐臋n案館就可以查詢。

預(yù)制板的優(yōu)點(diǎn)：

1、施工方便：預(yù)制板在工廠預(yù)制，可直接在施工現(xiàn)場進(jìn)行拼裝，安裝簡便，施工周期短。

2、節(jié)約成本：預(yù)制板的材料成本相對較低，同時由于施工工藝簡單，勞動力成本也較低。

3、適合大跨度跨越：預(yù)制板在制作過程中可以采用加強(qiáng)筋等加強(qiáng)措施，使得其能夠承受較大的跨度，適合用于一些大跨度的結(jié)構(gòu)。

預(yù)制板的缺點(diǎn)：

1、隔音效果差：預(yù)制板的隔音效果不如現(xiàn)澆板，容易產(chǎn)生噪音。

2、易滲透：預(yù)制板的縫隙容易成為漏水的通道，導(dǎo)致漏水問題。

3、質(zhì)量參差不齊：由于預(yù)制板的生產(chǎn)工藝和材料質(zhì)量的差異，其質(zhì)量難以保證，容易出現(xiàn)開裂、變形等問題。