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二手房買賣要交什么稅
發(fā)布時(shí)間：2025-05-10 12:46:13
相比購置毛坯新房，二手房源在市場上銷售更加火爆，只需直接裝修，就可以立馬入住進(jìn)去。讓許多還在租房的買房者青睞不已，那二手房買賣要交什么稅呢?接著我們就一起來梳理下吧!
1、增值稅
如果產(chǎn)權(quán)期限未滿兩年的話，這項(xiàng)稅費(fèi)一般按房屋總價(jià)的5個百分點(diǎn)來收取，若超過兩年的產(chǎn)權(quán)時(shí)間，可免去這項(xiàng)稅收。需要注意的是這部分稅費(fèi)往往還涉及到附加稅，也就是兩項(xiàng)稅費(fèi)一起計(jì)算收取，占總房價(jià)的5.6個百分點(diǎn)。
2、個稅
如果房子為首套房，且取得產(chǎn)權(quán)時(shí)間已滿五年的話，則可免去這項(xiàng)稅費(fèi)。房屋未滿五年產(chǎn)權(quán)期限，則按實(shí)際情況來計(jì)算個稅，如果是普通住房，則按房款的2個百分點(diǎn)收取。若是政策性住房，像安置房這類，則按房款的1個百分點(diǎn)來計(jì)算。若適用房、集資房這種性質(zhì)的房屋，也按房款的1個百分點(diǎn)來收取，但需要交納一定的土地收益金，按房款的1個百分點(diǎn)來算。
3、契稅
這項(xiàng)稅率大小直接取決于房屋建筑面積和套數(shù)，如果是首套房，超出九十平則按房屋總價(jià)的1.5個百分點(diǎn)收取，若未超出這個范圍，則按房屋總價(jià)的1個百分點(diǎn)來計(jì)算。已有一套房，重新購置一套的話，面積超出九十平，按房屋總價(jià)的2個百分點(diǎn)收取。未超出的話，則按首套房的稅率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，三套房則按房屋總價(jià)的3個百分點(diǎn)來征收。
4、印花稅
在前幾年已暫停征收交易印花稅，因此這部分稅費(fèi)，只涉及到權(quán)證部分，按每本五元來進(jìn)行收取。
其實(shí)在買賣二手房時(shí)，涉及到很多項(xiàng)費(fèi)用，接觸到不同的價(jià)格。我們在計(jì)算稅費(fèi)的時(shí)候，最好弄清按哪個價(jià)格來計(jì)算稅率，提前做好準(zhǔn)備。另外最好選擇產(chǎn)權(quán)時(shí)間已滿兩年的二手房，這類房屋可免收一部分稅費(fèi)，減少預(yù)算的支出。
希望以上回答，對您有所幫助。
