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為啥買二手房大家都想要“滿五唯一”，究竟能
發(fā)布時間：2025-05-12 13:31:38
“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個稅和營業(yè)稅。
頂樓有優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，具體可以根據(jù)個人情況選擇
買頂樓的缺點(diǎn)：
1.防水設(shè)施不好
2.夏熱冬冷、滲漏水
3.耗費(fèi)能源，夏天要比底層單位多耗費(fèi)電資源和水資源
4.水壓較小
5.高層住宅的公攤電梯執(zhí)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)較多
6.沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭
買頂樓的優(yōu)點(diǎn)：
1.視野開闊，對保護(hù)視力有好處；
2.通風(fēng)、采光效果好
3.比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾
4.衛(wèi)生較好，且個人空間較多
5.空氣好，特別是住在高層的空氣污染指數(shù)低
6.私密性好
7.蚊蟲較少
8.價格比較便宜
這個情況，業(yè)主那邊基本上是沒有稅費(fèi)產(chǎn)生的，主要看買家的情況來交稅。
買房與租房本身就是見仁見智，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況以及房屋需求情況來進(jìn)行選擇。
租房的好處：
房產(chǎn)市場中租房已經(jīng)是很普遍的一種生活模式，特別是對于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必須租房住。所以租房生活的靈活性就很大。還有就是租房不用一次性付大量的現(xiàn)金，資金可以用于其他投資。再者就是可以避免買房貶值、還款等風(fēng)險。而且不會因?yàn)橘I房而降低生活質(zhì)量，租房還無需購買家俱家電、裝修等，又可以省下不少錢。
買房的好處：
有一套自己的房產(chǎn)更有歸屬感。買房可以在未來有一套自己的房產(chǎn)，不用擔(dān)心遇上二房東之類的問題，而且還可以作為長期投資看待。而且自己又固定的居所，將來孩子戶口能夠直接落實(shí)，上學(xué)也方便，不用擔(dān)心擇校費(fèi)的問題。家里要是有老人也方便照顧老人。
適合租房的人：
一般來說，初入職場工作的年輕人、工作流動性比較大的人、收入不穩(wěn)定的人以及資金緊缺的人就比較適合租房。因?yàn)樽夥靠梢员ＷC資金的流動性、不用擔(dān)心像買房后需要每月按時還貸的情況出現(xiàn)。還有就是想將資金用于其他投資的人，一旦買房就是上萬的交易，這樣一來會牽扯到是否還有活動資金的問題。
適合買房的人：
現(xiàn)在房地產(chǎn)有一個通用詞語就是“剛需”，這就是準(zhǔn)備結(jié)婚、已經(jīng)有首付款、手里資金寬松、有穩(wěn)定收入的人，這也是目前房地產(chǎn)市場購房的主要人。其次就是改善性需求以及想投資房產(chǎn)的人。這類人資金充裕、有穩(wěn)定的收入且收入較高，買房對他們而言生活質(zhì)量并不會有何變化。
手房交易，房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的即可免房子的個稅和營業(yè)稅。規(guī)定如下：
1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;
2、房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%;
3、房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%;
1、契稅：（上海市）契稅標(biāo)準(zhǔn)為3%首套房享受契稅優(yōu)惠，對個人首次購買90平及以下普通住宅的，契稅為1%，對個人你首次購買90平以上普通住宅的，契稅為1.5%，非普通住宅無論面積大小，契稅標(biāo)準(zhǔn)為3%；
2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米X建筑面積；
3、合同印花稅：總房款X0.05%；
4、交易登記費(fèi)：80元/套；
5、配圖費(fèi)：25元/張；
6、權(quán)證印花稅：5元/本；
7、抵押登記費(fèi)：商業(yè)貸款及組合貸款200元/套，純公積金貸款100元/套；
8、貸款保險費(fèi)：如是貸款購房者，涉及到一項(xiàng)保險費(fèi)，是非必要繳納費(fèi)用，繳納此項(xiàng)費(fèi)用時需要明確這一點(diǎn)，保險費(fèi)按照所貸款額度進(jìn)行計(jì)算。
9、房屋維修基金：根據(jù)業(yè)主所購買專案的具體情況而定；shqianyy
你啥簽證？永居或者citizen就回去，簽證快到期再回來一下，
留個身份，以后女兒可以來留學(xué)，
或者直接把全家都辦來咯。
國內(nèi)那么憑文憑的地方，女兒有個好文憑很重要，
但是我覺得，更重要的是，全加在一起最重要，女兒的生命力還是要有一個爸爸的位置的。
我也有很多朋友父母都是十幾年前來澳洲的，說起來也是為了自己孩子的未來打拼，
但是我不知道，他們和他們父母之間的關(guān)系能有多近。
你要的是工作簽什么的，錢多撈幾筆就回去吧。
國內(nèi)發(fā)展也不差，而且你也有澳洲文憑和工作經(jīng)驗(yàn)啊。
買二手房條件是滿五唯一的，過戶費(fèi)用是很少的。主要是過戶時要交總房價百分之一的稅，中介費(fèi)需要交房總價的百分之一，其他費(fèi)用沒有多少，總價30萬，那你的主要費(fèi)用是百分之二，即6000元，其他費(fèi)用加一起估計(jì)也不到一千元
東施效顰 [dōng shī xiào pín ]
生詞本
基本釋義 詳細(xì)釋義
[dōng shī xiào pín ]
效：仿效；顰：皺眉頭。比喻胡亂模仿，效果極壞。
出處
《莊子·天運(yùn)》:“故西施病心而矉其里，其里之丑人見而美之，歸亦捧心而矉其里。其里之富人見之，堅(jiān)閉門而不出；貧人見之，絜妻子而去之走?！?/p>
例句
不從主觀實(shí)際出發(fā)，像～那樣，胡亂模仿，其結(jié)果必然適得其反。
近反義詞
二手房的優(yōu)勢
1、地段：一般在市區(qū)內(nèi)、或者熱點(diǎn)片區(qū)隨處可見二手房的身影。因?yàn)檫@些地方的房價都比較高，人們對這些地方的房子都比較關(guān)注，哪怕是二手的，買過來自己住或者二次投資，也是劃算的。
2、交通：有密織的交通網(wǎng)路，交通條件十分便利。如果說一個在離市中心略遠(yuǎn)的二手房房價還那么高的話，那么它的交通條件是毋庸置疑的好。那樣的話，不浪費(fèi)人們在路上的時間。
3、戶型：面積小，一般面積為40至90平米左右。大戶型的二手房源一般會集中在市中心或者郊區(qū)附近，比較極端。小戶型房源雖小，但是內(nèi)部設(shè)施全。稍微動動心思，可以花少量的錢，把家裝修得煥然一新。
4、價格：單價高，總價低。市區(qū)的二手房價格普遍較高，離市區(qū)有段距離的略低一些。
5、風(fēng)險：降低了許多購房風(fēng)險，房屋品質(zhì)好壞一目了然。
6、居住成本：與新房相比，非常低。因?yàn)樗巺^(qū)域城建配套成熟，交通便利，可以省去大把的交通費(fèi)用。而且，物業(yè)費(fèi)比有湖景的豪宅便宜好多，尤其是福利不錯的單位宿舍，小區(qū)干凈整潔，而且周圍鄰居知根知底，住著安全踏實(shí)。
二手房的劣勢
1、外觀：一般的二手房都是外觀上很一般，色調(diào)單一，人們一眼就能看出不是那種用來自己家人居住的，而是投資的房子。
2、品質(zhì)：居住品質(zhì)與新建商品房相差甚遠(yuǎn)，也許是他們此時沒有能力購置心意的房源，也許是因?yàn)樗麄冇脕碜∫欢螘r間，然后進(jìn)行二次置業(yè)。
3、買賣程式：交易手續(xù)、流程略復(fù)雜，一般購房者如果再購買二手房前不仔細(xì)的了解，很容易被不法分子鉆了空子，不易被購房者所掌握。
4、購房資訊：需要購房者發(fā)揚(yáng)刻苦認(rèn)真的精神，對房源資訊、價格，及中介公司多方走訪、了解，多方面的、全方位的掌控做藥了解區(qū)域的房屋、房價、房源等資訊。
每個人有每個人不同的看法，需要根據(jù)個人自身的情況來選擇適合自己的房產(chǎn)。
因?yàn)槎址看嬖谝韵氯秉c(diǎn)： 1、房屋剩余產(chǎn)權(quán)年限：普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，房齡越老，房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。 2、房屋貸款年限：買二手房采用商業(yè)貸款，貸款年限還會受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老
